审查商业租赁合同，主要关注以下几点：
1、租赁房屋的权属－－甲方就是产权人还是只有转租权，如果是产权人比较好办，如果只是享有转租权，说白了，就是是二房东，需要甲方提供可以转租的证明文件或者授权，否则将来产权人收房就头大了。
2、房子的交付日期－－可以早交，现实最怕就是晚交房，尤其是新物业，一旦竣工验收合格就投入使用。由于建设工期没有把握好，或者消防验收没有通过，都有可能导致没有按时交付房屋，导致违约金处罚，甚至解除合同，所以作为甲方，一定要有把握交付房屋时间的自由权利，比如书面约定 甲方书面通知乙方接收房子的时间 就是交付日。
除了怕晚交，甲方还有一点担心的就是，乙方承租人不来收房了，原因可能很多。这时甲方就要约定，通知乙方来收房，乙方就要来收房，否则租赁期限开始计算；如果过上30天还不来接收房子，甲方有权解除租赁合同，并追究乙方承租方的违约责任。
3、交了房子给乙方，乙方在房子经营什么一定要约定好。既然是一栋大物业，为了物业整体规划，招商进来的商户一定要按照合同约定的品牌进行经营，不能卖羊头挂狗肉，随便改变租赁房屋经营的品牌和用途。
4、乙方拿到房子后，面临装修。装修图纸、风格需要甲方审核。这个非常重要，如果乙方的装修导致二次消防不能过关，不仅影响到乙方自己的开业问题，还会影响到甲方的开业率。因为大型综合商业楼，比如万达广场这样的shopping mall,大的商户入驻时往往都要求甲方在开业日，开业率达到80%甚至是90%。所以要规定乙方入住装修前，先提交设计图给甲方审查。
5、大的商户入驻，可能要求装修期免租，但是此时物业费、管理费、垃圾清理费、装修保证金等都要进行约定。
6、开业日 甲方如期开业，只是成功一半。如果开业，没有达到合同规定的开业率，又悲催了，可能面临解约，或者给予商户免租期。如果没有按时开业，麻烦更大。最大的障碍就是消防问题。在合同中就要灵活约定，延迟开业怎么办？延迟30天，给予乙方免租期，或者其他优惠。如果延迟60天，面临解约，罚则怎么约定？。如果按期开业，乙方商家又没有按时开业，罚则又是什么？
7、开业后，如果是固定租金，甲方乙方都轻松。如果是扣点或者保底租金加扣点，扣点租金肯定都是和销售额挂钩。哪些属于销售额，乙方瞒报销售额怎么办？甲方就要有查账的权利。并且每月对账，何时对账，对完帐后多少日内结算。是季度结算还是按月结算都要约定清楚。一般都是按月结算租金，很少有季度结算，绝少有按年结算的。
8、物业管理费、公用水电费怎么交？是物业公司代收代缴，还是商户自己交，都要注明。如果是代收代缴，水电费用价格是多少，损耗是多少，谁来承担？发票怎么开？都要约定。
9、房子到期后，乙方是原样退房，还是要恢复原状，如果没有按期退房，房屋占用费用多少？乙方遗留在甲方房屋内的物品如何处理？乙方如果用甲方房子地址注册公司，搬走后，何时变更营业地址 都要在合同中约定清楚。
张云律师
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