按照“房地一致”的原则，土地及地上建筑物视为同一财产，不会分开抵押。但可能由于历史遗留问题，可能存在部分土地及建筑物分别抵押的情形。
对于此类特殊情形，2019年9月11日的《全国民事商事审判工作会议纪要》第61条明确规定，按照《物权法》第199条的规定确定清偿顺序，登记在先的先清偿；同时登记的，按照债权比例清偿。同一天登记的，视为同时登记。应予注意的是，根据《物权法》第200条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
按照“房地一致”的原则，土地及地上建筑物视为同一财产，不会分开抵押。但可能由于历史遗留问题，可能存在部分土地及建筑物分别抵押的情形。
对于此类特殊情形，2019年9月11日的《全国民事商事审判工作会议纪要》第61条明确规定，按照《物权法》第199条的规定确定清偿顺序，登记在先的先清偿；同时登记的，按照债权比例清偿。同一天登记的，视为同时登记。应予注意的是，根据《物权法》第200条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
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