最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三) 第十条规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

根据上述解释规定，对婚前一方购房、婚后共同还贷房产增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿，但具体补偿方式如何并无明文规定，在实务中由此产生不同理解。在最高院民一庭编著的《最高人民法院婚姻法司法解释（三）理解与适用》一书中推荐的补偿款计算公式为：共同还贷额×离婚时房屋价值÷（购房合同价+总利息）÷2，这个公式简单易懂，但忽略了婚前个人还贷及其对应增值部分对房屋升值所做的贡献，如果婚前购房时间短的，适用无妨；如果购房时间远远早于结婚时间的，此计算公式会对产权登记一方造成不公。个人认为，烟台大学法学院教授刘经靖提出的计算公式相对公平，即：增值补偿=离婚时房产价值×共同还贷额÷（购房合同价+已还贷款利息+必要开支）÷2+调节因素。调节因素包括其他经济贡献、家庭贡献、劳务贡献、过错惩罚。

俗话说“清官难断家务事”，离婚案件的财产分割追求绝对公平很难，需要双方理性对待，友好协商，尽早解决纷争，重新开始新生活。