确定权利顺位的一般规则

在同一抵押财产上设定对个抵押权的，各个抵押权之间的权利顺位问题，其本质上是就该抵押物拍卖、变卖所得价款的清偿顺序。

《物权法》第199条（《民法典》第414条）规定了同一抵押财产设定数个抵押权，确定抵押权人之间权利顺位或者清偿顺序的一般规则，即抵押权已经登记的，按照登记时间的先后确定清偿顺序；抵押权已经登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照各自债权比例受偿。

上述规则可以表述为：先登记的优于后登记、已经登记的优于未登记的，未登记的按照债权比例清偿。未登记的数个抵押权，并非按照抵押合同生效的时间确定清偿顺序，之间不存在优先性的问题，彼此具有平等受偿性，

应当注意的问题

在同一不动产上设立多个抵押权时，抵押权人的权利顺位，应当按照前述《民法典》第414条确立的规制处理，即登记在前优于登记在后。应当注意以下几个问题：

1. 不动产抵押未登记的，抵押权未设立

根据《民法典》第402条的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物等不动产设定抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故此，不动产抵押采登记为生效主义，未经登记的，抵押权未成立，不发生物权效力，当事人之间只是基于抵押合同而成立的一般债权关系，数个抵押债权人之间对抵押不动产按照债权比例受偿。

2. 不动产抵押未经登记时，抵押权未设立，不得对抗不动产买受人。

3. 在破产程序中，未经登记的不动产抵押，不得对抗一般债权人，其与其他普通债权平等受偿。

4. 在执行程序中，未经登记的不动产抵押不能排除申请执行人的金钱债权执行。

文章来源网络，如有侵权，请联系删除