一、前期选房阶段：

着手准备买房时，首先要根据自己的资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。前期选房是贷款买房的最初阶段。

二、挑选房源阶段：

选房结束后，就开始挑选房源。具体方式可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

三、实地看房阶段：

实地看房选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

四、谈判阶段：

谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

五、办理贷款阶段：

办理贷款目前二手房可以办理商业贷款、公积金贷款。买房人可以根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。一般由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

六、产权过户阶段：

产权过户是将原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。一般需要要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

七、验房入住：

验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

以上七个阶段是看房买房的一般流程，在实际操作中需要具体针对每个阶段注意相关细节。具体问题可向专业房产律师咨询。

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