根据建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规》的规定：
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积，
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积之和÷套内建筑面积之和。
公用建筑面积由两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公用门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
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