一、在你所能及的一线或者新一线城市买。不要为了安逸回二三四线城市买。你现在回去二三四线城市 ，将来你的孩子还要重回一线或者新一线，因为未来的工作机会只在那里，看看日本，美国，欧洲，经济未来只会越来越集中。二、不要购买40年或者50年的商住公寓、商铺、法拍房、小产权房、旅游地产、养老地产，非70年产权的纯住宅都别买。宁买10万/平的住宅，也不买2万/平的公寓。未来经济下行压力加大，只有70年的住宅才附带户口和学位，才是基本盘的刚需，才能顶的住下行的压力。三、共有产权房和经济适用房不适合年轻人入手。投资流动性不高，附带福利少，变现能力也不佳，除非是只想居住不考虑其它，否则想升值保值再转手是不理想的。四、学区房永远是第一选择，不仅是中国，放眼欧洲，学区房的概念依然是存在的。住在哪里上哪里的学校是最简单的公平。所以，能买学区房尽量买学区房。能买市中心房，尽量不买远郊房。五、能买的起车，你就买的起房。永远有合适的价位的房子，只是你没有努力去找。六、一线和新一线，不一定都会涨。具体要看哪个新一线是民营企业多，只有民营企业多的新一线，才有升值空间。有的新一线GDP猛涨，房价猛跌，就是因为增长的全是国企和央企搬过来的GDP，这些GDP缺乏流动性，封闭流动没有外溢性，这个GDP对大部分老百姓的生活影响并不大。七、只有多跑一些小区，多问一些房子，你才会知道什么价位才是这个小区最好的笋盘。所以买房，不要需要了再买，而是提前就看，没事了就看。然后等笋盘出现。因为只有这样你才能买到性价比最高的笋盘。八、买房与钱的多少无关。钱多买大房，钱少买小房，房子大小没有区别，买与不买才有区别。先上车后换车这个道理 ，绝对是真理。当你想换大房子的时候，你就能体会到自己当初的小房子能给你帮多大的忙。记住，要涨的时候，大小都涨。九、2021年买房要注意，给自己留口气，不要太过透支你的购买力，留一丝余地和后路。因为你不知道自己是否会失业。不要像以前一样把所有的兜都掏干净。十、如果资金有限，哪怕把钱花在买房上，也不要花在装修上。房子的面积未来一直在升值，装修只会贬值。十一、千万别想着一步到位，千万别想一步到位，越想一步到位，你只会一直等待，越等待越到不了位。这是血的教训，我当年就是想一步到位把北京的房价从9000等到了6万。有多少钱买多少房，不要等待。十二、年轻的时候，不要选择享受和安逸，你享受和安逸的资金用来增值资产，等年老的时候，你花着租金喝着茶，才是你的真正享受。压缩你的生活开支，不要被那些小资鸡汤给骗了，只有老了的福才是福。十三、当你到了一个城市生活，就要想着在这个城市置业。不要觉得将来可能会回去老家所以就不置业了。一开始就给自己打退路，一辈子没什么出息。哪怕最后你真的回去了，你在当地置下的业，哪怕是小小的一块地，将来卖掉回老家养老都是很值钱的。最惨的是在当地生活了10年，才想着回不去老家了再想着置业，再回头想想10年前的房价，那才是真的惨。十四、找老婆或者找老公，先看资产，再看长相。漂亮不能当饭吃，有钱了，气质都会不一样。十五、如果你没有什么背景，大的概率下不要考虑公务员或者事业单位，没有背景的家庭想要考上公务员本来就难，想要混出名堂更难。不要以为你会当官，当官也是需要有家庭熏陶的才知道怎么当才安全。进了事业单位，接下来的轻松和安逸会让你永远失去斗志。十六、除了自住房，你应该有出租房，这些出租房以你将来想要多少钱养老为标准。自住房是你的基础，但是第二套出租房才是你的生活，不懂这句话的人别问。十七、你在一线拼命，同学在老家享福。不要羡慕他们。当孩子上了高中，老人过了70，真正的压力来临的时候，当住院一天就要上万的时候，他才会开始羡慕你。医疗，保险，服务，教育 ，未来哪一处都是高价钱才能享受的服务。十八、如果有多余的钱，可以在你工作的大城市给父母买一套小的房子养老。不要考虑自己回去，而是考虑他们出来。这样他们可以随时享受大城市的医疗服务，你也不用牺牲工作回去照顾 。十九、不要考虑回老家，这是往回退。你努力突破自己层级的尝试会随着返乡而失败。未来你的孩子依然需要走这一步。未来他们面临更高的房价更是无能为力。他们一出生就输在了起跑线上，明白什么叫阶级固化了吧？核心经济区越往后，机会越少，不是中国这样，欧洲也是这样。二十、如果你在老家有几套房子，卖掉，换成在核心经济区城市的房产。现在很多大城市零门槛落户，定向人才不限购，这是绝佳的机会。经济虹吸效应已经越来越明显，三四线房价一定在未来是逐渐贬值，货币政策的效应一定会退潮，发达地区的经济虹吸的效应才是长久效应。
张国贵律师
