是否可以采用租赁的方式达到变相的买卖农村宅基地

采用租赁的方式是可以的，但实际中存在以租代售的情况，比如租赁的期限约定50年、100年的都有。但是按照《合同法》的相关规定，房屋租赁合同的期限最长是20年，超过二十年的，超过部分无效。所以无论是期限约定50年也好，100年也好，超过20年的部分，就无效了。如果双方都不主张，那么就相当于20期限届满后，双方默认了一个不定期的租赁合同，这个时候如果出租人反悔，要求对方退还租赁房屋，那么这个诉讼请求一般是会得到支持的。当然，如果双方出租房和承租方沟通的比较好，能够达成一致意见，在租赁期限20年过后，双方还是可以续订租赁合同的，续订的合同期限，最长也是20年。但是随着经济的快速发展，租金肯定也会有相应的调整。