同住成年人发现自身公房承租权益被侵害时,可以通过多层级的法定途径维护自身合法权益。首先可以向公房产权单位或者管理部门提出书面异议,异议时应当提交能够证明自身同住人资格的相关材料,包括户口本、实际居住的证明材料(如水电气缴费记录、居委会出具的居住证明、邻居证言等)、无其他住房的证明材料等,在变更登记完成前提出异议的,公房管理部门通常会暂停办理相关程序,待争议解决后再行处理;已经完成变更登记的,可以向管理部门申请撤销变更登记,恢复原承租状态。其次是通过司法途径主张权利,对于公房管理部门拒不撤销错误变更登记的,可以向人民法院提起行政诉讼,请求人民法院判决撤销管理部门作出的变更承租权的行政行为;对于多个同住人之间就承租权归属、权益分配产生的民事争议,可以向人民法院提起民事诉讼,请求确认承租权变更行为无效、确认自身享有公房承租权益或者要求分割相关的财产利益。维权过程中应当注意证据的收集和留存,除了同住人资格相关的证据外,还要注意收集对方擅自办理变更未征得自身同意的证据,比如相关的签字材料系伪造的鉴定意见、双方的沟通记录等,能够最大程度保障自身的合法权益。如果承租权被侵害同时导致自身居住权益受损无法正常居住的,还可以在诉讼中一并主张相应的损失赔偿,要求过错方承担对应的赔偿责任。
张国贵律师
