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农村宅基地所有权属于村集体经济组织,农民个人只享有宅基地使用权,没有土地所有权。 所以:空地宅基地,绝对不能单独买卖。 能够依法转让的,只有宅基地上面建好的房屋,实行房地一体、地随房走,房子转让时宅基地使用权随之转移给买方。