离婚协议只是写房子给孩子，有什么风险？

1.协议签字后，几乎无法单方撤销 一旦民政局备案离婚协议生效，除非有确凿证据证明签署时存在欺诈、胁迫，否则哪怕事后发现对方利用该条款占据房产，法院不支持单方撤销赠与约定，申诉难度极大。

2.抚养权一方实际掌控房屋使用权 直接抚养子女一方，可合法与孩子共同居住。如果协议没有限制，抚养方可以带着再婚配偶、新家庭成员长期入住这套本应属于孩子的房产，非抚养方被完全排除在外。

3.监护权带来变相处置风险，事前防控远比事后追责重要 法律写明监护人只能为子女利益处置房产，但何为“子女利益” 缺乏客观标准。监护人可以尝试抵押、出租、置换房屋、增设居住权。虽然违法处分可以起诉维权，但属于事后救济：起诉周期长、举证难；一旦房屋被善意第三人取得，很可能无法追回房屋，只能要求监护人赔钱，面临执行不能风险