买房者可以单方可以解除合同的情形？

出现下列情况可以退房：

（1）迟延交付房屋超过约定期限；

（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；

（3）开发商没经购房人同意变更设计；

（4）拿不到产权证；

（5）无法得到贷款；

（6）实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；

（7）房屋质量不合格；

（8）出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；

（9）商品房预售许可证存在欺诈；

（10）出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。