购买二手房，认定跳单的几种考察因素？

主要综合考虑以下四个方面：

　　1.买方是否与中介公司签订了协议书。中介能否主张“跳单”违约的前提，要看是否已签订合同。

　　2.中介公司是否提供了合适的居间服务。中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务，是否积极履行居间义务。

　　3.买方是否利用了中介公司提供的房源信息。若是非独家代理，即卖方同时在多家中介“放盘”场合，则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。

　　4.买方是否逃避中介费。是否为交易付出了合理的对价是认定构成“跳单”违约与否的重要依据，当委托人利用了中介提供的信息、机会后，为了不付中介费私下成交，又或者为少付中介费恶意到另一家中介成交，则很有可能构成“跳单”违约。