张国贵律师
首先，原本老宅用地就不符合规划的违建农宅，这一点自不用解释，不管过了多少年，违法用地建房，即便是房屋使用过程中没有人或单位指出违规问题，但并不代表违规农宅就合法了，要知道违法建房违法行为是不受追溯限制的。
另外一个，就是合法农宅再次翻建也会面临不符合规划的情况，这也是很多村民不理解的地方。我国国土空间规划和农村村庄规划一直处于整体稳定，局部调整的状态，比如由于国家国土空间规划或村庄规划调整需要，将宅基地所在地块变更了用地性质，用于修路筑桥等公共设施以及根据规划，当地划入征迁区或生态保护区、水源保护区等，这些情况下再翻建农房将是不允许的。对于这类情况，国家一般也会有后续政策跟进，以满足村民的住房需求。比如目前已经在全国范围内开启的大型农村异地扶贫搬迁项目，那些生活在大山深处独居的农宅，国家给每家每户修建基础公共设施如农村道路、互联网、电力等代价是很大的，将这些符合条件的进行规划搬迁，利用安排到新的住处，再去经营扶持建设，这个代价就很低了。因此，计划扶贫搬迁区的这些老宅上是不允许再翻建农房的。
第三，需警惕合法农宅被判定为违规占地的情况。这一点是种很具体很特别的情况，比如土地占用办理了合法的住宅用地手续，但是根据我国相关规定要求土地第二次调查（简称二调）该块地被认定、记录入库成了农用地，如果继续使用农房可能发现不了违规用地的事实，但是如果一旦擅自翻建（卫片执法时由于房屋颜色和形态发生改变被发现）或去走审批手续时被告知属于农用地的事实，这种情况下也是不允许翻建的，除非将涉及的农用地通过办理农用地转用审批手续，变更用地性质后再进行。