集体土地合作开发房地产的合作开发合同效力考察因素?

(1)以集体土地合作开发房地产的合同,本质上属于集体土地使用权有偿转让，该合作开发协议因违反土地管理强制性规定而无效;

  (2)以集体所有的土地合作开发房地产，即使已办理规划审批手续，但未依法办理征收、出让等相关手续的，该合作开发房地产合同无效.

(3)以集体土地合作开发房地产的当事人，在合作开发合同中约定由一方办理集体土地的征收、出让等手续，再进行房地产开发的，该合作开发合同有效。