有些人会这样问：我跟别人签订了一份协议，答应无偿赠送给他一套房，可是我后来又后悔了，能不能反悔不给他？这个实际上是赠与合同可不可以撤销的问题。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　哪些情况下赠与人可以撤销赠与合同，不再履行赠与义务

　　《合同法》第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　就是说，赠与人在动产没交付、不动产没登记给受赠与人之前，不管因为什么原因，他都可以随便反悔决定不再赠与。受赠与人没有权利要求赠与人履行诺言。

　　但有一个例外，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

　　针对这一个例外又有一个特别规定，第195条规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。赠与需要基础，基础都没有也不能强求再继续赠与了。但是这个意思是不再依照赠与合同的约定，履行交付义务，而不是可以要求将已经赠与的东西要回来。

　　哪些情况下赠与人可以撤销赠与合同，并要求返还赠与的财产

　　有时候，赠与是有条件的，如果被赠与人达不到要求，那把它撤回并把财产收回合情合理。

　　第192条规定，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。要注意的是尽早提起撤销，因为赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

　　第194条规定，撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。