【案例简介】

穆先生与张女士1989年经人介绍认识，不久就结婚了，婚后育有一女小穆。在婚姻关系存续期间，两人共同购置了三处房产。2008年，穆先生与张女士协议离婚，双方在离婚协议中约定，其中的两套房产归张女士所有。但是两人并未对第三套房产进行处置，当时该房产登记在张女士的名下。2008年底穆先生去世，2009年张女士将房产转让出售。获得房款120万元。另据悉在穆先生患病期间所欠下的债务为30万元。2009年穆先生的母亲白女士将张女士起诉至法庭，认为张女士出售的房产是穆先生与张女士的共同财产，张女士转让房产，侵害了自己的继承权，要求继承房价款的50%，双方对此争执不下?

【律师法律分析】

(一)首先，此房屋是否为共同财产?夫妻之间的离婚协议是否有效?根据相关法律的规定，夫妻之间签订的离婚协议对双方都有约束力，因此双方之间关于两套房产的约定是有法律效力的，关于第三套房产由于是在夫妻关系存续期间用共同财产购买的，因此属于夫妻共同财产。

(二)既然没有处置的第三套房产属于夫妻共有财产，首先要扣除双方的共同债务就30万元的借款，还剩下90万元，这90万元应当属于夫妻共同财产。张女士一半，穆先生一半，即45万元为穆先生的遗产，由穆先生的继承人穆先生的目前白女士与其女儿均等继承，每人继承人民币22.5万元。即张女士应当支付白女士22.5万元。

【法律依据】

婚姻法第十七条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

继承法第十条

遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。