【案例简介】

2006年，王先生与张女士经人介绍认识，随着两人交往的深入，二人于2007年登记结婚，2007年底夫妻双方共同出资20万元购买了房屋一栋，房屋登记在张女士的名下，2008年9月张女士向法院起诉离婚，2008年11月法院判决双方离婚，在法院审理离婚期间，张女士称自己已于2008年8月将房屋出卖，因涉及到第三人所以法院并没有对此房屋进行处理，2009年王先生起诉至法院，认为张女士在婚姻关系存续期间擅自处理夫妻共有财产，是无效，请求确认买卖行为无效，要求分割共有房屋?张女士表示反对，认为房子登记在自己名下，自己有权利处置此房屋?

【律师法律分析】

(一)首先要确定这个房子的属性，根据相关法律的规定，这个房子是他们在夫妻存续期间共同出资购买的，虽然产权登记在张女士一个人的名下，但是在没有特别约定的情况下，房子应该属于夫妻共有财产。

(二)那张女士买房子的行为是否有效呢?在夫妻关系存续期间能否处置这栋房子呢?张女士在王先生不知情的情况下与第三人签订了房屋买卖合同，此行为应当视为擅自处分夫妻共有财产，侵犯了王先生的合法权益，另外，由于张女士处分的是不动产，数额巨大，应当征得夫妻的双方的同意。据此，张女士处分房屋的行为无效，应当撤销买卖合同，对此房产按照夫妻共有房产进行分割。

【法律依据】

婚姻法第十七条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

婚姻法解释(一)第十七条

婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：

(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。