【案例简介】

2006年已婚的张先生经人介绍与未婚女胡某认识，随着两人交往的深入，两人于2007年开始同居，在同居的过程中，张某答应要赠与胡某房屋一栋，并履行了诺言，并在办理房屋产权登记手续时将产权所有人登记为胡某。随着时间的推移，两人的关系破裂，张先生于是起诉胡某，要求胡女士返还上述房屋。

【律师法律分析】

(一)要知道张先生能否要求胡女士返还房屋，首先要明确的是双方的赠与协议是否有效?双方的赠与是基于同居关系才赠与的，那赠与是附条件赠与还是附义务的赠与其实意义不大，但是确是殊途同归。如果认定为附条件的赠与，张先生赠与胡女士房屋并转移登记的行为，显然是在履行赠与合同，希望赠与合同发生现实效力，但是不能说一同居即永久赠与房屋一栋也不符合一般人的观点。因而，张先生的赠与行为只能解释成附解除条件的行为。但是由于该赠与行为所附条件违反了我国《婚姻法》，因为条件违法从而导致整个法律行为违法。所以该赠与合同为无效合同。

(二)现在已经确认张先生的赠与合同是无效合同，而无效合同的处理后果有三种，一是追缴，二是返还，三是赔偿。那此房屋能否返还吗?如果赠与的房屋属于夫妻共同财产，张某仅能就自己那部分的产权进行处分，而无权单独处分整个房屋，故其赠与效力只能及于张某的部分产权，而不能侵犯第三人的合法权益，因此第三人有权就其财产部分要求返还或给予补偿。如果属于王先生的个人财产的话，由于合同无效，因此房屋应当予以返还。

【法律依据】

婚姻法第十七条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

合同法第五十二条

有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

合同法第五十八条

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。