杨亚娟律师

一、先做经济状况评估。买方的基本义务是付款，如果房价超过自己的承担能力，或贷款买房后生活品质大大下降，可能造成付款违约责任。

二、选房要符合自己未来10岁-20岁使用规划，根据自己10年内正常情况下会发生的变化选择合适的房屋。综合考虑：房屋位置、用途、住宅还是商用、结构、价格、使用年限，未来一段时间是升值还是降值，避免使用一两年即对房屋不满意，造成损失。
三、查明房屋的权属状态：小产权房或者还建房  、是否共有 、有无担保、有无法院查封。小产权房一般不能过户给非本地居民。共有房屋，只有一方对外出售，另一方没有签名同意的，房屋将无法过户。查封抵押的房屋，会影响房屋的交付与过户。

四、购房人尽可能与房屋的产权人签订买卖合同，只有房屋的产权人才有权利将房屋出售。如果房屋是共有，须所有共有人签字同意出售。二手房产权人是房产登记的权利人。新房的产权人是依法登记的开发商。如果产权人委托他人代为出售，应出示合法的授权委托书，并交给买方。买方可要求代理人提供委托书原件。现实中往往没有合法的委托手续，导致合同无法履行而违约。所以产权人应作为合同的出售方，在合同上签字盖章。买房人也应是本人，如果代理他人购买房屋，也应取得买房人书写完整的授权委托手续。否则，如果一方违约，代购人就可能被追纠责任。

五、合同重要条款：

（一）写明出卖人、买受人双方的完整身份证件信息、有效的通信地址与联系方式，以上信息确保正确无误，便于后期顺利联系。合同从签订到履行完毕一般需要一到二个月，甚至更长时间，通信联系是必不可少的，如果留错了联系方式或者不留联系方式，通知将无法送达或送达错误，造成履行逾期违约。

（二）正确无误写明房屋基本信息与权属信息。

（三）买方对房屋有其他明确要求，如漏水、发生过意外死亡，或近期房中办过丧事等一般人在情理上都不能接受上述情况，或双方达成一致的条件，可准确写入合同、避免纠纷。

（四）约定付款方式与收款帐户。收款帐户不明可能造成无法正常付款。

（五）约定办理产权证时间。

（六）约定逾期付款与逾期办产权证的违约责任，根据平等原则，双方违约责任应当对等，比如出售方逾期办理产权证期间的违约责任为全部房款的日万分之一，付款方逾期付款期间的违约责任也应为欠付房款日万之一。

（七）约定房屋交付使用时间，逾期交付使用的违约责任。

注意：签合同之前，双方仔细查看合同中上述内容，不能心理认为都谈好了，不看合同直接签字。结果拿到的合同与谈的合同可能完全不一样。法律规定：在签约前认真阅读合同内容是签约人的义务，由于没有看清合同内容，要求解除合同是不会被法律支持的。

尽可能付清全款后交房，否则可能购房款未拿到，房屋也难收回。

杨亚娟18186111338