刘锋律师
律师观点分析
案情简介
2023年5月，房东童某某、王某某的房屋因隔壁库房火灾蔓延而受损。消防部门认定，起火原因为库房内电气线路故障。房东认为，库房租户B公司、房东陈某某及供电公司均有过错，遂将三方诉至法院，索赔30万元。
专业抗辩
刘锋律师作为租户B公司的诉讼代理人，在庭审中进行了有力的专业抗辩。他首先强调，租户B公司同样是火灾受害者，损失巨大。刘锋律师指出，起火线路产权归属于供电公司，根据“产权归谁，责任归谁”的原则，供电公司未尽到安全管理义务，应承担主要责任。同时，他提出房东陈某某将住宅私自改建为仓库出租，且未配备消防设施，在明知线路存在隐患的情况下，还私自聘请无资质电工进行维修，对火灾的发生存在重大过错。刘锋律师通过梳理租赁合同、消防认定书及各方陈述等证据，清晰地勾勒出各方责任，为法院公正判决提供了坚实依据。
判决结果
法院采纳了刘锋律师的核心代理意见，认定各方均有过错。最终判决，房东童某某、王某某自行承担10%的责任，供电公司承担30%的赔偿责任，房东陈某某承担30%的赔偿责任，租户B公司承担20%的赔偿责任。据此，法院判决供电公司赔偿童某某、王某某6.3万余元，陈某某赔偿6.3万余元，租户B公司赔偿4.2万余元。
社会意义
本案的判决明确了在因电气故障引发的火灾中，供电设施产权人、建筑物所有权人及实际使用人之间的责任划分标准。它警示各方主体都应履行相应的安全管理和注意义务，对于规范库房租赁市场、提升用电安全意识具有重要的参考价值。刘锋律师的专业代理，有效维护了委托企业的合法权益，避免了其承担不合理的赔偿责任，彰显了法律在定分止争中的重要作用。