房屋买卖合同

出卖人(甲方): 

姓名：（建议：核实房屋所在地块权利人、实际建房者、房屋共有人具体情况）      

身份证号码:

住址：

联系方式：           

姓名：（妻子，属婚内共同财产的要求妻子签字同意）     

身份证号码:

住址：

联系方式：           

买受人(乙方):         

姓名：             

身份证号码:

 住址：

 联系方式：

甲、乙双方就房屋买卖事宜在平等自愿，协商一致前提下，订立本合同条款如下，以资共同遵守：

   一、房屋情况

 （一）该房屋位于：深圳市  街道办事处  社区  号，房屋建筑面积     平方米，占地面积    平方米，共   层。

 （二）该房屋产权证书证号：               

 （三）该房屋抵押情况为未设定抵押，房屋租赁状况为甲方未将该房屋出租。

二、经协商一致，甲方自愿将上述房屋及其附属设施设备、装饰装修等，以人民币_________元 （小写￥________ 元)的价款出售给乙方。

三、本合同签订后，乙方付款方式如下：

（一）甲方将该房屋向乙方交付，且经乙方验收，确认该房屋无质量、权属上的瑕疵时，乙方应当在10日内向甲方支付购房费用的80%，即人民币        。在乙方支付完该笔购房款5个工作日内，甲方应立即协助乙方办理水电、燃气、电信等费用的过户手续，否则，乙方可单独解除本合同，并要求甲方返还全部购房款且承担购房款30%的违约责任。

（二）乙方正常使用该房屋满三个月，且在使用期间该房屋未发生任何质量问题或存在权属争议，乙方应当在三个月期限届满后10日内向甲方支付购房费用的20%，即人民币         。

甲方指定收款账户：

户名：                       开户行：             

账号：                  

四、本合同签定时，该房屋未具备上市流通的条件，待具备流通条件时，甲方应无条件协助乙方办理产权过户登记等手续。因此产生的土地出让金、契税等费用由乙方承担。

五、甲方保证该房屋为甲方个人所有，不存在权属纠纷或共有权利人，且已如实陈述该房屋权属状况、设施设备、装饰装修情况。

甲方保证，若该房屋存在租赁关系的，甲方应当在交付乙方前负责解除租赁关系，并要求搬离房屋。否则，因此给乙方造成的损失及维权费用等由甲方承担。

六、甲方在签订合同后的10日内，应当将该房屋及产权证书等相关材料向乙方交付。在房屋交付之前，该房屋产生的水电费、煤气费、电信费用等与该房屋有关的费用由甲方负责结清，若拖欠导致乙方所受的损失，乙方可向甲方追偿。

七、违约责任

1、甲方应当保证该房屋的建筑质量符合当地住建部门所要求的标准，否则乙方有权要求解除合同，退还房屋，并要求甲方承担购房金额30%的违约金以及基于因此所支付的维权费用（包括但不限于：律师费、诉讼费、公证费、鉴定费等）

2、甲方应当保证该房产合法、权属明确，甲方拥有该房屋完整的所有权，且该房屋无抵押担保、被查封、有人租住及遭第三人追索等权属纠纷。若发生与该房屋有关的权属纠纷或债权、债务纠纷时，由甲方负责处理，与乙方无关，在此期间乙方有权解除合同，并要求甲方返还购房费用以及增值部分。若因此造成乙方损失的，甲方应当赔偿乙方的一切经济损失（包括但不限于代为偿还部分、直接损失、维权费用、可期待利益等），并自愿赔偿乙方该房屋购房费用30%的违约金。

3、甲乙双方确定的购房费用应当以合同约定金额为准，不再因任何情况进行变更，任何一方要求变更费用的，另一方有权解除合同并要求违约方承担购房金额30%违约金及因此所受一切经济损失（包括但不限于代为偿还部分、直接损失、维权费用、可期待利益等）。

4、若该房屋将来具备流通条件时，甲方应当无条件协助乙方办理过户登      

记等手续，否则乙方通过法律途径要求甲方履行义务，因此所支付的律师费、诉讼费等由甲方承担，并可根据当时该房屋市值要求甲方进行补偿。

5、甲方应当在签订合同后的10日内，向乙方交付房屋及产权证书，甲方如不按合同规定的日期交付房屋、证件材料等，每逾期1天，须按合同总额千分之一计算向乙方支付违约金。逾期超过1_个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的合同款全部退还乙方外，并应向乙方支付购房金额30%的违约金。

  6、甲乙双方自签订本合同之日起，任何一方均不得擅自解除合同，否则须赔偿因此给守约方造成的一切经济损失（包括但不限于代为偿还部分、直接损失、维权费用、可期待利益等）。

7、如因政府行为或开发商进行开发建设等原因，须对房屋进行征收、旧改等致使房屋不能继续由乙方所有、使用的，甲方应当及时通知乙方，且同意对该房屋所进行的赔偿、补偿应当全部归乙方所有。获取上述补偿过程中，如需甲方进行协助时，甲方应无条件协助乙方办理相关手续，不得要求另行支付任何费用。

八、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的双方可依法向乙方所在地人民法院通过诉讼方式解决。

 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式二份，甲乙方各执一份。

（以下无正文）

甲方:                            乙方:

年 月 日                              年 月 日 

说明：上述乙方所购房产已经过甲方妻子、父母、子女及其兄弟姐妹等继承人的全部同意，上述继承人承诺放弃对乙方所购房产主张任何的继承权、共同所有权和其他权利。

签约地点：深圳市光明新区  社区                                 

见证方：

兹证明甲乙双方签订此合同属双方真实意思表示，双方当事人的签字、印章属实。并同意甲乙双方的房屋买卖行为。

 年  月  日