律师观点分析

上诉人平山县平山镇南XX民委员会（以下简称南XX委会）因与被上诉人王XX、张XX、王XX、王X及原审第三人河北XX公司（以下简称XX公司）合同纠纷一案，不服河北省平山县人民法院（2019）冀0131民初2555号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
南XX委会上诉请求：撤销一审判决，并依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。一审判决与已经生效的石家庄市中级人民法院相关判决书互相矛盾。原南XX委会干部郝XX出具的所谓协议涉嫌造假。一审法院按5500元/平米补差无依据，案涉纠纷不是法院民事案件的审理范围。
王XX、张XX、王XX、王X答辩称，南XX委会的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
XX公司述称，一审判决南XX委会应当交付给村民的楼房，是XX公司与南XX委会协商应当交付给南XX委会的房产，XX公司尊重法院生效判决。
王XX、张XX、王XX、王X向一审法院起诉请求：依法判决被告履行《协议》，交付给四原告共计489.6平方米的房屋并办理房产过户手续。
一审法院认定事实：王XX、张XX、王X、王XX系亲属关系,均为南XX村民。2012年8月10日，南XX委会与XX公司签订《南街新村合作开发建设合同书》，该合同约定，南XX委会提供土地，XX公司提供资金，双方共同开发，建设项目名称为“世纪●书香苑”小区，项目建成后村委会分20%的房产。项目位置是原南XX砖窑所占土地。2013年7月22日，被告南XX委会给四原告分别出具协议，载明:“王XX(或张XX、王X、王XX):由于2013年之前在原南XX砖窑地块领取0.36亩地赔偿款。现因该地块因平山县城建规划用途改变，用于房地产建设。经镇、村两级研究决定，在房产建设完毕后，由村在2015年7月22日前给予你122.4平方米的住宅面积”。2018年5月29日，王XX、张XX、王X、王XX向本院提起诉讼，要求确认四原告与南XX委会签订协议有效。一审法院于2018年8月16日作出（2018）冀0131民初1602号民事判决书，判决认定：“原告王XX、张XX、王X、王XX与平山县平山镇南XX民委员会于2013年7月22日签订的协议载明双方的权利义务，属占地补偿性质的协议，依法成立。该协议系双方真实意思，且没有无效事由，故原被告签订的四份协议有效”，判决“王XX、张XX、王X、王XX分别于2013年7月22日与平山县平山镇南XX民委员会签订的协议有效”，该判决书已生效。现书香苑小区已建设完工，具备交付条件。XX公司交付南XX委会的房产具体单元楼号已确定，在审理过程中，一审法院调取了书香苑占南XX土地置换房产面积房号明细表，四原告选择房屋为7号楼1单元1801室、7号楼1单元1802室、8号楼2单元201室、8号楼2单元202室。置换面积比置换协议上的面积大，原告同意按照市场价给南XX委会付款。
一审法院认为，本案案由应确定为农村承包地安置补偿合同纠纷。王XX、张XX、王X、王XX分别于2013年7月22日与南XX委会签订的“协议”已经一审法院（2018）冀0131民初1602号民事判决书判决有效，南XX委会应当按照“协议”给付四原告分别122.4平方米的房屋。因所建房产没有与协议中面积正好相符的房产，四原告选择的房产面积超出协议面积，四原告同意按照市场价格退还给南XX委会相应款项，本院予以准许。参考同类案件的认定，市场价格确定为每平方米5500元。该部分房产由XX公司开发，原告可与XX公司直接联系，由XX公司履行协助办理不动产登记等相关协助义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：平山县平山镇南XX民委员会于判决生效后30日内将河北XX公司开发的位于“书香苑小区”7号楼1单元1801室、7号楼1单元1802室、8号楼2单元201室、8号楼2单元202室交付王XX、张XX、王X、王XX，同时王XX、张XX、王X、王XX将房产面积差价款（交付房产面积数扣除实际应得面积数489.6平方米后，按每平米5500元计算予以确定）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，保全费5000元，共计5040元。由平山县平山镇南XX民委员会负担，于判决生效后五日内交纳。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审期间，上诉人南XX委会曾向一审法院提交了《书香苑占用南XX土地置换房屋面积、房号明细表》，该表加盖河北XX公司和南XX委会公章，并注明了“将以上土地置换房屋交由一审法院给予公平、公正、合理分配”的意见。二审查明的其他基本事实与一审查明的事实一致。
本院认为，上诉人南XX委会为被上诉人出具书面证明材料载明被上诉人在2013年之前在南XX砖窑领取赔产款，因该地块改用于房产建设，承诺在房产建设完毕后由村委给予一定数量的住宅面积，该书面证明材料已由生效判决认定为有效协议。南XX委会主张被上诉人与南XX委会时任村干部造假，所出具的书面材料应属无效，缺乏事实和法律依据，不予支持。案涉地块已由XX公司开发建设成住宅小区，XX公司将占用南XX土地置换房屋面积、房号明细交与南XX委会，南XX委会将该明细表交由一审法院给以公平公正合理分配，视为对一审法院处置案涉房产的一种信任和认可，一审法院根据被上诉人等人的选房要求，确定房号并判令交付，符合客观实际，并无不妥。综上所述，南XX委会的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80.0元，由上诉人平山县平山镇南XX民委员会负担。
本判决为终审判决。