序号 | 事项 | 核实要点 | 核实方法 |
1 | 权证 | 1. 土地性质(划拨还是出让,划拨土地政府会收回,一定要是出让土地) 2.土地剩余的使用年限; 3.与出卖的楼栋室是否对应; 4.房龄、面积、公摊等细节问题 | 土地证、房产证或不动产权证 |
2 | 权属 | 产权人是谁? | 1.卖方已婚,配偶是隐形共有人,需要夫妻共同签字出售; 2.卖方离婚或丧偶,要提供离婚证离婚协议或判决书对房产归属的证明; 3.若有n多共有人(家庭共有),则需全部签字或有授权委托书。 |
3 | 权利负担 | 1.是否有抵押、查封情况? 2.是否有租赁情况? | 1.陪着房主去房管局进行房查,房管局会打印房产的房屋查询信息的,是否有查封、抵押情况一清二楚。若房产有抵押,卖方让你们先给钱解封再过户,要慎重考虑,风险非常大。 2.租赁情况容易造假,实地看一下,然后在买卖合同中写明租赁情况或承租人放弃优先购买权的承诺 |
4 | 是否符合上市交易条件 | 有的地方有3年5年的交易限制 | 这个要咨询当地房管局,各地政策有差异 |
5 | 房屋辖区市政规划情况 | 1.是否学区房 2.周边是否有不利于生活因素(垃圾污水处理厂、电压桩等) | 向规划局、邻居、学校等了解相关情况 |
6 | 房产其他情况 | 1.是否凶宅 2.户口迁走迁入问题 3.物业水、电、天然气、网费清缴情况; 4.车位、车库的问题 | 1.多向邻居打听房屋情况; 2.去派出所了解户口迁走迁入问题,目前房产上已有户口迁出时间一定要在合同中约定清楚,并约定高额违约金,户口迁移属于行政问题,法院不会管,但约定违约金的话,还是会管滴。 |
7 | 其他 | 1.是否限购?避免到时候过户不能 2.是否有购房资格,是否需要纳税证明、社保证明? 3.不要听信中介一面之词,不要着急签协议、付中介费,一定要引导中介把你想了解的情况介绍清楚再决定; 4.买卖合同中一定要把交房、过户、户口迁出的时间点及违约责任约定清楚。由其是过户要及时,避免一房多卖。 5、税费问题(地方特色,咨询房产辖区税务部门) |
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