律师观点分析

【基本案情】

2010年10月，A公司与B公司签订建设工程施工合同，约定B公司承保某工程，后因A公司拖欠工程款，工程多次停顿。

2014年5月，工程完全停工。

2014年8月，双方就已完工程达成最终结算，结算单明确A公司尚欠工程款6663420元。

2016年8月，公司向法院起诉要求A公司支付工程款，法院判决B公司胜诉。

2017年1月，B公司申请强制执行。

2018年3月，A公司进入破产程序，负债上亿，工程已被银行抵押。破产管理人指出，之前的判决书为确定B公司享有建设工程价款优先受偿权，故B公司对工程款没有，只能以破产债权人的身份参与破产分配，由于工程以被抵押，抵押权优先于普通债权，故实际上B公司不能再获得分文工程款。

2018年12月，B公司起诉要求确认建设工程价款优先受偿权。

    【法条衔接】

《建设工程合同纠纷案件司法解释二》（下称《解释二》）第22条规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”

【条文解读】

如何理解上述条文规定的“发包人应当给付建设工程价款之日”？

《》建设工程施工合同司法解释二理解与适用》（下称《解释二理解与适用》）一书中第462页指出，若工程最终竣工，应以竣工结算后所确定的付款时间作为主张优先受偿权的起算点，不能以阶段性结算后确定的付款日为主张优先受偿权的起算点。

（2）《解释二理解与适用》第458页指出，若工程未烂尾，（由于不在具备最终竣工结算条件）双方可以另行达成协议来确定应付款之日。

（3）《解释二理解与适用》第462页指出，在不恶意损害第三人利益的情况下，应付工程款之日可以由发包人与承包人协商延长。

（4）《解释二理解与适用》第458页第二段至461页指出，在双方没有约定或约定不明的前提下，若双方已对工程进行结算，可以以结算之日作为行使优先受偿权的起算点。

不难发现，双方对于付款时间的约定，对优先受偿权的行使起算点将产生重大影响，最高院作此规定的法理依据在于，优先受偿权的功能是保护承包人对工程价款的实际受偿，在认定该优先受偿权的行使期限时，应当尊重当事人之间关于支付工程价款期限的约定，优先受偿权行使期限的起算点，不应早于当事人之间约定的工程价款支付期限，以保证实现该优先权权能。

【本案启迪】

1、施工企业在施工过程中要请专业律师介入把控风险；

2、施工企业要及时于发包人达成具体的付款日期的约定，并在达成约定后6个月内起诉确认建设工程价款优先受偿权。