在鉴定机构无法鉴定的情况下，房产减少的价款依法由法院酌情认定。根据“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以及促进教育资源均衡配置、防止学区房炒作的审判价值导向，应当排除市场局部过热环境下非理性成交案例、从业人员的不合理价格认知、鼓吹房价的评论报道等因素干扰，审慎认定学位价值并依法认定违约责任，充分救济守约方，有效惩戒违约方，向社会传递反对炒作学区房的明确信号。在理性购房的基础上，建议采取以下措施规避学位占用风险：1、要求出卖方及其配偶出示户口簿核实交易房屋的落户情况，若有适龄儿童落户则进一步核实该儿童就读学校的情况。2、要求出卖方书面承诺学位未占用，并在房屋买卖合同中约定学位占用的违约责任，具体可约定减少价款、支付违约金、赔偿损失等。3、在合同约定违约责任的基础上，还可一并约定学位占用是合同解除的条件。
