惠州市XX公司、XXX房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

律师观点分析

上诉人惠州市XX公司因与被上诉人XXX、原审被告惠东县XX公司、深圳XX公司房屋租赁合同纠纷一案，不服惠州市惠东县人民法院（2018）粤1323民初3379号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年2月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院认为，本案的焦点为：能否基于上诉人惠州市XX公司单方解除合同的行为而认定合同解除。经查，双方签订的《房产委托管理协议》第3.10条约定，该协议委托管理房产事项为不可撤销之委托，未经双方协商一致同意，任何一方不得擅自单方终止该协议，否则违约方应承担守约方因此造成的一切直接和间接经济损失。依据该约定，上诉人惠州市XX公司单方解除合同的行为不能产生合同解除的效力。虽上诉人惠州市XX公司向被上诉人XXX寄送《终止委托告知函》，但被上诉人XXX并未予以认可，双方未能就解除合同达成一致意见，上诉人惠州市XX公司单方行使合同解除权亦未达到法定条件，故不能基于上诉人惠州市XX公司单方解除合同的行为而认定合同解除。被上诉人XXX要求继续履行《房产委托管理协议》符合约定，上诉人惠州市XX公司未按约定支付租金给被上诉人XXX，其行为已构成违约，原审法院判令上诉人惠州市XX公司支付相应租金并无不当，本院予以维持。
综上所述，上诉人惠州市XX公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费290元，由上诉人惠州市XX公司负担。
本判决为终审判决。