所谓的“购房诚意金”其实是开发商的一种营销手段

在收取“购房诚意金”的同时,对购房者许诺一定的优惠,刺激购房者的积极性;另外,购房者都有这样“购房诚意金可以退吗”的疑问,购房诚意金可以确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“购房诚意金”作为融资的手段之一。

房地产开发企业在预售前收取“购房诚意金”,并与排号、认购等行为挂钩,这种资金并不具有“定金”性质。从法律意义上讲,定金具有担保效力,担保未来双方将签订具体买卖合同,缴纳定金之时,双方已经明确标的物以及价格。而且由于中介利用了“购房诚意金”作幌子,往往就能造成一个供不应求的假象,就此而言,“购房诚意金”可以说是给买方或卖方布下的一个诱人陷阱。也就是说,不管“购房诚意金”的外衣多么华丽,都掩饰不了它变相扰乱市场秩序的本质,需要加以警惕。

购房诚意金纠纷案例：

2020年下旬，南京的的孙女士与某楼盘招商部签订了《某楼盘意向书》，并按意向书约定交付了诚意金。

孙女士表示，当天下午回家才仔细看意向书，发现有两处写了“......诚意金转化为违约金不予退还......”，这与对方招商人员所说“诚意金是可以退的”完全不一样。

随后，她打电话询问了该楼盘负责人，得到的回复却是“如果确定不购房，诚意金是不退的”。

双方因能否退还诚意金发生争议，随后孙女士向我方求助。

案件处理结果：

购房诚意金也称意向金，不是规范的法律概念。

购房诚意金主要是在双方签订正式购房合同之前，意义是表明双方都具有订立合同的意向，但双方对于合同的具体内容还没有确立具体的约定，此时的合同暂处于在约定或等待约定的阶段，双方有意向签约或预付款的性质。

所以，购房诚意金对开发商的约束力远远不如违约金以及定金。

购房者在正式签约购房合同之前提出退还购房诚意金，开发商应全额无条件退还诚意金。

遂在我司庭外调解下，成功帮助孙女士退回全额购房诚意金。

律师提醒：

1、签订意向书前，要仔细阅读文本。

看不明白的，不要轻易签字。如果对方承诺可以退款，一定要在书面文件上写明，不要只做口头约定。

2、区分“诚意金”与定金、订金、违约金。

诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。在房产中介与买卖、租赁双方签定的合同中多有体现，目前法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。

从目前的判例看，购房“诚意金”在未形成真实的购买时一般可以退还。