律师观点分析

北XX市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)XX0105民初1615号 原告A，男，1988年11月15日出生，汉族，住北京市朝阳区， 委托代理人A，北京市XX律师事务所律师， 委托代理人A，北京市XX律师事务所律师， 被告A，女，1973年11月17日出生，汉族，住北京市丰台区， 被告北京XX公司，住所地北京市朝阳区XX， 法定代表人A， 原告A（以下简称原告）与被告B（以下简称被告一）、被告北京XX公司（以下简称被告二）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人A、B，被告一，被告二法定代表人A均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结， 原告诉称：2017年9月15日，我和被告一签订了《商铺租赁合同》，约定我承租位于北京市朝阳区XX一层x室，建筑面积为10平方米，用途是经营餐饮使用，我是经营“香盟炸鸡”，当时是被告一跟我谈的合同的事情，经营炸鸡我是用的被告二的营业执照，开始都是按照合同约定履行的，我分两次把一年的租金12万都交清了，2017年12月5日，店里突然就停电了，我们找到被告一问怎么回事，当时被告一说她去找大房东问问怎么回事，过了一会，被告一说今天来不了电了，让我们先回去，第二天早上，依然没有来电，我找到被告一，被告一说还是不能来电，让我们回去等消息，直到12月7日，被告一通知我们来电了，我们恢复的营业，12月9日，又停电了，此后就一直没有来电，12月11日，门就被二被告锁上了，当时我的东西都在里面，2018年5月上旬，大房东通知我不能让二被告继续营业了，要收回房子，就让我把东西都搬走，我去了之后发现门也被撬了，丢了一对音箱，一个摄像头，后来我报警，警察把这个事情解决了，店内其他物品都搬走了，我们的租赁合同是跟被告一签的，但是我们的电费和租金都是交给了被告二，被告二也给我们出具了带公司章的收据，这也是当时被告一指定让我们这么交款的，被告一是被告二公司的法人，因此我们的诉讼请求都是要求二被告连带承担责任，现诉至法院要求：1、判令解除原告与被告一于2017年9月15日签订的《商铺租赁合同》；2、判令二被告连带向原告返还房屋租金92408．6元以及利息（以92408．6元为本金，自2017年12月9日起计算至上述本金实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、判令二被告连带给付原告无法经营的损失199715元；4、判令二被告连带给付原告物料损失5000元， 二被告辩称：关于二被告的关系，被告一是被告二的法定代表人，原告承租的位于北京市朝阳区XX一层x室是被告二的实际经营地，被告二在此地经营“打卤面”餐馆，原告经营的“香盟炸鸡”店在“打卤面”餐馆的西侧档口，位于北京市朝阳区XX商铺200平米左右，房主是宋xx，房主把商铺租给了A，周xx把商铺又租给了A的姐姐B（租期从2016．6．20-2021．6．19），然后此商铺就由A使用，在这里经营“打卤面”餐馆，餐馆用的被告二的营业执照，我们将商铺其中的10平米租给了原告，原告经营“香盟炸鸡”，就是原告说我们签订的商铺租赁合同，我们还将其中的一部分租给了A，他经营猪蹄，后来，大房东说二房东没有交租金，他们发生了争执，大房东也找到我们协商解决此事，但是因为二房东已经收了我们的钱，我们没法再给大房东交一次租金，所以大房东就于2017年12月6日把商铺的电停了，后来停了一天电，我们报警了，警察让把电先供上，就又恢复了供电，但是房东又于2017年12月9日断电了，直到今天也没有恢复供电，整个店铺就都无法经营了，我们于2017年12月11日把大门锁了，我们还去派出所报了警，警察说无法解决，现在诉争商铺还在锁着，房子在2018年春节后被大房东收回去了，商铺内我们的东西都让大房东搬走了，我们也通知原告让他搬走自己的东西，关于原告的诉讼请求：同意原告第一项诉讼请求，同意解除合同，第二项诉讼请求对方计算的未使用房屋的租金92408．6元我认可，确实是2017年12月9日大房东把整个饭馆的电都断了，我们是在12月11日把我承租的那部分大门锁上了，我还留了人在那里看店，所以如果想进入原告的店铺是可以进的，但是确实从12月9日起因为没有电都没法经营了，电到现在也没有恢复，所以原告主张返还的租金我方同意退，他的计算公式我们也认可，不过我们也需要等二房东把欠我们的钱退给我们，我们才能退给原告，对于原告主张的退还租金的利息，不同意给付，对原告的第三项诉讼请求，不同意赔偿，对原告第四项诉讼请求，我们认可原告是有物料损失的，但是我不清楚具体损失是多少钱，这个数额要求法院认定，不过，虽然被告一是被告二的法人，但是被告二实际的控制人是Ax，当时被告一只是A的员工，是A要求被告一做被告二的法人，公司实际控制人是A，被告一只是做一些跑腿的业务，签订商铺租赁合同时候，是原告跟我们公司经理A谈的，被告一正在擦桌子，当时经理让被告一过去签个字，被告一就签了，被告一认为签字是代表公司签的，被告一不同意承担连带责任，即便有责任，也应当被告二来承担，原告的租金以及电费都是交给了被告二的账上，钱都是A雇的收银拿走了，开收据也是以被告二的名义开的， 经审理查明：2017年9月15日，原告与被告一签订了《商铺租赁合同》，约定：原告承租位于北京市朝阳区XX一层x室商铺，店外为打卤面西侧档口，出租商铺的建筑面积为10平方米；租赁期限从2017年9月15日起至2019年9月14日止；租金为每月1万元，支付方式为每年支付一次，现原告已经支付了一年租金共计12万元，2017年12月9日，上述商铺开始断电至今， 被告一系被告二公司的法定代表人， 庭审中，原告向本院提交了如下证据：1、《商铺租赁合同》；2、被告A的身份证复印件；3、被告公司的营业执照；4、支付12万元房租以及电费的收条；5、照片复印件两张；6、律师函以及邮单；7、录音整理文字版；8、收入流水；9、支付宝流水；10、微信流水；11、现场录音；12、照片，二被告表示，对证据1不认可，合同是被告一签的字，但是原告不是和我谈的，是和A谈的；对证据2-7真实性认可；对证据8-10不认可；对证据11,12认可， 庭审中，证人A出庭作证称，我是在诉争地点右边档口经营的商户户主，我经营的是熟食类食品，我也是从被告处承租过来的房屋，2017年12月5日，餐厅停电了，第二天也一直没有来电，一直到了12月6日晚上，餐厅才来电，12月9日下午15点左右就又停电了，一直到现在一直都没有电，我也就没有经营，大概是停电后的一周左右，打卤面的大门被上锁了，因为我们进入自己的档口必须要先进入打卤面餐馆，锁门后我们也就无法进入经营了，原告平时在经营中也跟我提起过，他大概一天能卖2000元左右的东西，原告对证人的陈述认可，二被告对证人的陈述不认可， 审理中，本院调取了报警记录以及笔录，各方对此均无异议， 上述事实，有原告以及二被告当庭陈述、证人证言、相关书证等在案佐证， 本院认为：2017年9月15日原告与被告一签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，就上述商铺租赁合同的权利义务承受方的问题，原告交纳租金系由被告二出具收据，且二被告也表示被告一系代表被告二签订的合同，故上述商铺租赁合同权利义务承受方应为原告与被告二，就原告的第一项诉讼请求，现双方均同意解除合同，本院对此不持异议，但合同双方应为原告与被告二，就原告的第二项诉讼请求，各方认可2017年12月9日起诉争房屋断电无法经营，二被告亦对原告对剩余租金的计算公式认可，故本院对原告要求退还剩余租金的诉讼请求予以支持（应由被告二退还），就主张利息的要求，缺乏依据，本院不予支持，就原告的第三项诉讼请求，停业会导致原告有一定的损失，但原告关于损失的计算方式过高，且原告在得知断电不能经营后也应及时采取措施，避免损失的扩大，故本院对此酌定原告无法经营的损失为50000元（应由被告二给付），就原告的第四项诉讼请求，考虑到断电确会产生一定的物料损失，本院对此酌定为2000元（应由被告二给付）， 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告A与被告北京XX公司于二○一七年九月十五日签订的《商铺租赁合同》， 二、被告北京XX公司于本判决生效之日起十五日内返还原告A剩余房屋租金九万二千四百零八元六角， 三、被告北京XX公司于本判决生效之日起十五日内给付原告A无法经营的损失五万元， 四、被告北京XX公司于本判决生效之日起十五日内给付原告A物料损失两千元， 五、驳回原告A的其他诉讼请求， 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息， 案件受理费三千零四元，由被告北京XX公司负担（于本判决生效后十五日内给付原告A）， 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及其副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院， 审　判　长　　袁　冲 人民陪审员　　A 人民陪审员　　王振民 二〇一八年八月二十三日 书　记　员　　徐可卉