①我国《土地管理法》明确规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。

开发商出售建设在集体所有土地上的房屋，根本不能取得房屋产权证，这种土地是不允许进行商品房开发建设的，这种房屋俗称“小产权房”。

所以，购房者与开发商签订的房屋买卖合同违反了《合同法》第52条之规定而无效。

购房者只能依法请求法院确认购房合同无效，并要求开发商退换购房款、支付利息损失等。

②虽然购房者购买了小产权房后，有权提出合同无效，退换购房款以及利息，但是可能遭遇开发商严重违法、资不抵债，导致丧失赔偿能力，往往遇到拆迁时也无法维护其合法权益。

③在目前政策环境和司法实践中，律师建议城镇居民不要购买小产权房，购房人在购房时一定要查验开发商的五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有建设用地使用权证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》，只有五证齐全才可以办理购房手续。

另外，应当委托律师调查开发商的经营状况、诚信资讯等，再做购房决定，以防患于未然。