买房学会充分保护自己权益　买房怎样请律师

在商品房买卖过程中，会遇到很多法律问题。作为一般购房人，很难有时间和专业知识来解读应用相关法律知识来解决实际问题。尤其是在可能涉及到维护合法权益时，避免在签约、收楼、办产权证等环节被开发商所蒙骗，需要具有专业知识的律师来代理。如何来找律师代理呢?

由于现在的房地产代理业务量大、没有门槛限制，多数律师所开展房地产方面的业务。购房人可以从有关律师网站和媒体的报道，来选择有经验、专业知识较全面的律师来为自己代理。提供房地产法律服务的律师根据服务质量，收取的律师费也不相同，一件30万元价款的房屋的代理费是2000元至5000元，房屋价款高的代理费也就更高一些。总的来说，相同楼盘的多位购房人联合聘请律师，均摊到每位购房人的代理费要便宜得多。

一般情况下，房地产律师可以提供的业务服务范围是：

(1)咨询顾问：提供相关法律咨询、解答各种疑难问题;

(2)审查证件：审查开发商五证是否齐全、营业登记、执照年检情况、资质情况;

(3)签订认购协议书：同开发商谈判、协助签订认购书;

(4)签订合同：同开发商谈判、协助签订主合同及补充合同;

(5)预售登记：对于期房，协助办理预售合同登记手续;

(6)办理贷款：协助向银行办理按揭贷款;

(7)办理收房：查验交付的房屋是否合格，有无质量问题及其他违约情况;

(8)办理入住：办理入住的法律手续;

(9)办理产权过户：协助产权登记并办理房产证。

有关人士提醒，少数从事房地产法律服务的律师由于不尽责或不够专业，在为购房人提供法律服务时，可能会使购房人利益受损。购房人在选择聘请律师后，可先与律师签约，防止律师不当行为造成购房人权益受损。与律师签约要注意：首先，要把委托事项写清楚、具体，不要笼统地书写。购房人应当把自己想委托律师处理的事情全部提出来，争取全部落实。同时，如对每一委托事项有办理期限要求时也应一并提出。

对于代理费一般可分期支付，同时对于办案费可以采取实报实销的方式支付，若预计金额不大时，也可以采取承包的方式支付。其次，注意约定解约条件。购房人对于某些事项如估计有可能不必要或不能进行，则约定遇到这种情况时可以解除委托，并约定退还或免交部分代理费。最后，签订委托代理协议时，应列明承办律师姓名，同时应查看律师的律师执照，保留复印件一份，以核对身份，并且可以在律师出现工作消极或有不法行为时向律师协会举报。

怎样聘请律师能最大限度保护自己的合法权益?

实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理法律事务，可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障公民、法人的合法权益。那么，怎样聘请律师才能最大限度地保护自己的合法权益呢?

一是深入了解机构。律师事务所是律师的执业机构。请律师要到正规的律师事务所，以便了解一下律师所在的执业机构。依照我国《律师法》的规定，律师违法执业或者因过错给当事人造成损失的，由其所在的律师事务所承担赔偿责任。

二是严格审查资格。律师执业证书是区分律师和一般法律工作者的标志。我国《律师法》规定，律师是指依法取得律师执业证书，为社会提供法律服务的人员。没有取得律师执业证书的人员，不得以律师名义执业，不得为牟取经济利益从事诉讼代理或者辩护业务。因此，当事人在请律师时，一定要审查律师的资格，看其是否有律师执业证书，一般说来，具有律师执业证书的律师，法律专业知识比较丰富，对于诉讼更具有把握。

三是认真签订协议。聘请律师要签订书面协议，将双方的权利义务关系约定明确，特别是对聘请律师费用更不要马虎，一定要言明打赢了官司和打输了官司各是多少钱，一审费用和二审费用又分别是多少，都要在协议上写得清清楚楚，并在付款时要求出具收据。

四是明确授权范围。有的当事人在聘请律师时，虽也填写了委托书，但对于是一般代理或特别授权代理不明确。偏面认为只要付钱给律师，一切都交由律师来处理。因此，有的当事人根本不出庭，不了解案件进展，对案件的处理结果也不清楚。一般说来，这种由于授权不明产生的法律后果，授权人是要承担相应责任的。

五是多个心眼付款。有的当事人对律师的话深信无疑，只要律师要钱，他都毫不在乎。一审官司打输了，律师提出上诉，也不加考虑，就一一照办，交上诉费和律师费，一点儿不心疼。特别是对律师提出的请办案人吃饭和找人疏通关系等社交活动费更是大方，往往倾其所有。一旦官司输了，大梦方醒，直呼上当，后悔莫及。因此，对律师索要的所谓活动费一定要加以拒绝。