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多次拖欠租金,拒不搬走,可以起诉强制搬走吗3

发布者:董补民律师|时间:2020年02月21日|分类:法学论文 |34人看过


多次拖欠租金,拒不搬走,可以起诉强制搬走吗?

俗话说:一样米养百样人。同是租房,有人按时交租,严格遵循租赁合同办事;有的人却时常拖欠租金,甚至死乞白赖就是不搬走,给房东造成了严重损失。对于这种租客,房东应该第一时间采取法律措施维护自己的合法权益,到法院起诉租客,解除租赁合同,索取赔偿,并向法院申请强制将租客搬走。

多次拖欠租金,房东可以解除租赁合同

租客拖欠租金的行为,是严重违约行为,损害了房东的利益,房东可以按照租赁合同的约定,追究租客的违约责任,甚至解除租赁合同。

若租赁合同对拖欠租金事宜,无约定或约定不明,房东不能直接解除租赁合同,而应当给予租客一个合理的交租时间,在租客再逾期未交时,房东就可以解除租赁合同,收回房屋。如果租客多次拖欠租金,需要经过重重催缴后才交租金的,房东也可以收集证据资料,通过法院起诉的方式,解除租赁合同,追究租客的违约责任。

解除租赁合同后,租客拒不搬走的,房东应依法维权

当租赁合同被依法解除后,租客应该在合理时间内搬走,让房东收回房屋。若租客依然死乞白赖地就是拒绝不搬走的,属于严重侵权行为,极大地损害了房东的合法利益,房东可以直接报警处理。

如果依然未能解决问的,房东切勿擅自强行将租客的东西搬离房屋,否则极易产生不必要的纠纷。因为这种无耻之极的租客,是什么都有可能做出,所以房东应该到法院起诉,要求租客赔偿损失,并请求法院将租客强制搬走。

向法院申请租客强制搬走,一般有以下两种方式:

1、申请法院先予执行,即在法院审判结果出来前,甚至是在到法院正式起诉前,向法院申请先行强制将租客搬走。但申请法院先予执行不宜,需要的手续或证据资料较多,如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或需要提供担保等,建议咨询律师后在申请法院先予执行。

2、申请法院强制执行。在法院判决胜诉后,房东就可以拿着生效判决书向法院申请强制租客搬走,以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关的费用。

万一倒霉遇到这种极品租客的,请各位房东理智处理,该报警的报警,该起诉的起诉,通过合法的途径维权追偿。最好委托专业的律师董补民详细咨询


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