物业服务防范法律风险?

1、审查物业服务合同的有效性。根据有效的物业服务合同，确定业主的具体权利义务并审查管理规约的有效性。合法有效的管理规约、物业服务合同，是追究实施违法行为物业使用人责任的基础。

2、及时了解物业区域内房屋的承租情形，并做好登记工作。物业使用人在业主（房屋出租人）或物业使用人（房屋承租人）拒绝协助做好登记工作时，物业服务企业可以通过辖区公安机关以及辖区民警了解并登记相关物业承租出租情况。

3、在不违反法律、法规、管理规约和物业服务合同的有关规定、约定的前提下，物业使用人就物业管理活动中的权利义务可由业主和物业使用人自行约定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

4、业主与物业使用人之间的房屋租赁合同中涉及物业管理活动中权利义务的内容，如果违反法律、法规、管理规约和物业服务合同的有关规定、约定，业主、物业使用人要承担连带民事责任。

5、业主、物业使用人违反法律、法规和管理规约规定，拒绝、阻碍物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，排除妨害；造成损失的，由违规行为的业主或者物业使用人承担赔偿责任。