父母参与其中的房产，离婚时怎么分割？

古人云：三十而立，而现在四十立已经让人颇为欣慰。很多渐渐步入适婚年龄的小青年都依靠父母买房。那么，父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?

律师认为，针对父母参与其中的房产，仍需分几种情况进行说明：

第一种是在婚前父母支付全资，房屋登记在自己子女名下，这种情况属于的子女各自的财产；

第二种是婚前父母付首付，婚前或婚后仍然由父母支付每月贷款的，我认为应该比照父母出全资的情况处理；

第三种情况是父母婚前支付首付，婚后由子女一方或共同支付贷款的，房屋的所有权属于子女的个人财产，但婚后共同偿还的部分及增值部分按共同财产进行分割；

第四种情况是婚后父母出全资并登记在自己子女名下的，依《婚姻法》司法解释三第7条规定“该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”；

第五种情况是婚后父母付首付，由夫妻二人共同还贷的，依《婚姻法》司法解释二第22条规定“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外；

第六种情况是双方父母共同出资，全部或者是部分出资的，依《婚姻法》司法解释三第7条规定“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

专家说法

“夫妻好比同林鸟，大难临头各自飞。”一旦离婚，感情不再，能得到房产也算给自己一些安慰，但生活中遭遇的情形往往比较复杂。为了更好地防范纠纷，双律师就离婚房产分割中大家该注意的问题提供一些法律意见。

首先双方与其在离婚时为了查清购买房产的出资情况、确定房产的分配比例争得不可开交，全没有君子的风度，不如在购置房产时就提前做个“小人”，父母想单独为子女出资购买房产的，应当保留出资的证据，对自己子女单独赠与的意思表示可以公证;双方父母共同出资的可以签订协议约定双方子女在房产上的出资情况、占有份额、分配比例等事项。

其次，婚姻前的财产构成需要日常相关证据的保留完整，婚姻内的双方也可以签订《婚内财产协议》，确定个人财产的范围及共同财产的按份共有份额。

最后，今天所说的都是在婚姻中，如何分割财产防止损失的“技术”防范措施，但再好的技术防范都不如“心防”，即坦诚的做人做事，让浓厚的亲情、感情成为家庭生活的大氛围、主旋律，心无旁骛的建设而不是防范，才是最好的“应该注意的”。