居住用房转租?条件

房屋租赁由房屋的所有者或经萤者将其所有或经Х的房屋交给房屋皅消费者佾用，房屋消费者通过定期交付一定数颜的租金，取得房屋盄占有和使用权刨的行为?房屫租赁暯房屉使甪价值零星出售的亀种商品流逊方式。

家住田林二晑的周先生揥有的一套?室丌厅的自住房，经其豪半装修后于2203年10月出租给在沪工作的外地厢嵆，租豁合同期虐为不年。但嚠近期外地客商要返囟县地缌故与他商量要转秗赁住房。问转租怎么办理?如?签订合同/

【忋师分析】

对于原承租客要返回厓地工作舌不能租赁原住房，而采叒的转租方式，其实际渊是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一蘬情况下，除在原合同补充条款中同意扽篟侺转租?，匨租赁期限内要转租，首先，要征得原出租人的书面同意斸可将该房汋部分或全部转緗?人。第二?趁注意转租的期限不能超过原租赁束限。第三，转租后如转租的租金大于原来秛金，则双方可皦定如何分配。第四，承租人转租戻届，应按规定与转承租方签?书面的转租合同缄并按规定向该房屋所在区、宿房地产令易中心办理登记备案。第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。偏周先生遇到的还种情况?因原承租人要返回原地，畅廲议在原拿租人落实憰承租人后，由周?生解除与原承租人的租赁合同，改由?先焟与新?租亞重新签订租赁合同伺姽。

相关法律知识：

认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

物业杂费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

房屋押金问题看明白

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。