房屋买卖税费的计算方法

　　6月1日后，二手房交易到底要缴多少税费？以2003年6月2日实际成交总额为30万元，昨日交易以40万元卖出为例。

　　不到两年的情况———

　　1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：

　　营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5%）：40万元×5%=2万元；

　　教育附加（营业税的3%）：2万元×3%=0.06万元；

　　地方教育附加（营业税的1%）：2万元×1%=0.02万元；

　　副食品价格调控基金（成交金额的0.1%）：40万元×0.1%=0.04万元；

　　城市建设维护税（营业税的7%）：2万元×7%=0.14万元；

　　印花税（成交金额的0.05%）：40万元×0.05%=0.02万元；

　　以上税费共计2.28万元。2、房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1.5%，即40万元×1.5%=0.6万元；

　　非普通住宅为成交价的3%，即40万元×3%=1.2万元；

　　印花税：成交金额的0.05%，即40万元×0.05%=0.02万元；

　　另外还需要缴纳5元的权利许可证照费；

　　以上税费共计1.8205万元。

　　超过两年的情况———

　　按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。

　　对于购买非普通住房（不足两年），按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费2.28万元；对于购买非普通住房（超过两年），要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费0.615万元。