自家的房屋是不能随意改装的

一、案情简介

2012年，陈某英乔迁新居，一家人沉浸在喜气洋洋的氛围当中。过了一段时间，陈某英发现新装修不久客厅的吊顶出现一打块水渍。找来装修师傅检查后发现，原来楼上130几平米的套房被房东改成五个单身公寓出租，每个单身公寓都增加了一个卫生间。卫生间渗水导致陈某英家中客厅吊顶出现水渍。陈某英找到物业公司，物业公司认为自己无过错，但找到楼上房东张某某协商解决。楼上房东张某某以房屋出租给中介为由，改套装修与自己无关为由拒绝协商。陈某英为此将张某某告上法院，请求张某某将改装的房屋恢复原状，并赔偿因此造成装修损失。张某某主张，其对自己的房屋进行装修是自己的权利，陈某英无权干预。自家的卫生间渗水已经修复，不会再影响到陈某英的房屋。因此请求驳回陈某英的诉讼请求。

二、法院审理结果

经法院审理查明，张某某于2011年将自己的房屋出租给房屋中介，房屋中介为了从中牟利，就将套房改装成五个单身公寓出租。原本只有配套两个卫生间，中介为了出租，加装了三个卫生间，改变了原有房屋的结构。张某某在没有防水要求的房间增加了卫生间，改变了建筑的主体结构。经过法院协调，张某某同意拆除加装的卫生间，并赔偿由此造成陈某英的损失6000元。

三、律师点评

1、张某某购买了房屋，将其出租给房屋中介，房屋中介为了牟利将原来三房改成五个单身公寓，为此增加几个卫生间。房东和中介是不是有权可以随意改装自己的房屋呢？这是不行的！装修自己的房屋，不仅仅不可以拆承重墙，也不能改变主要结构。

2、本案中大多数房东视为自己合法权利的加装卫生间，或者将卫生间改到位置的行为，其实是不对的。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，以下行为都是禁止的：如未经原设计单位或者具有相应资质登记的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间等。

3、本案陈某英的客厅吊顶因张某某改装卫生间，导致渗水造成的损失，改装卫生间与客厅天花板渗水有直接因果关系，因此造成的陈某英的损失应由张某某赔偿。

四、本案提示

   随着城镇化的进程，许多原来住在自己农家小院子的老百姓都住进了商品房。原本是独栋独家的，变成楼上楼下左邻右舍都是别人的，在装修自己的房屋时，就不能像是独栋独家那样随意。必须考虑到相邻各方的权益。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，以下行为都是禁止的：如未经原设计单位或者具有相应资质登记的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间等。