案情简介：

  1992年，经原告胡某仁、被告徐某仁协商，形成《房产转让书》一份，载明：“兹由徐某仁有慈溪市浒山镇某房屋一套转让给胡某坤同志，特立此据为凭。”落款处“徐某仁”及“92.10/2日”上有二枚红色指印。上海市防伪技术产品测评中心司法鉴定出具的司法鉴定意见为：1.无法判断《房产转让书》落款处“徐某仁”签名字迹是否被告本人所写；“徐某仁”签名字迹处及落款日期处二枚红色指印均是被告右手大拇指所留。2.《房产转让书》落款处“徐某仁”签名字迹与该处的红色指印形成的先后顺序为：先形成签名字迹，后形成红色指印。案外人胡某坤仅代原告出面受让房屋，实际受让人为原告，原告亦实际向被告交付了25000元款项。涉案房屋当时由原告占有、使用。▼

法院认为：

《房产转让书》中落款处“徐某仁”签名字迹处的红色指印系被告所留，且红色指印形成在签名字迹之后，故应视为被告对房产转让书的内容予以了确认。案外人胡某坤亦表示其仅代为出面受让房屋，实际受让人为原告，而原告亦实际向被告交付了25000元款项，故原告应为涉案房屋的受让方。原告与被告就涉案房产形成买卖合同关系，且合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应成立且有效，双方应按约全面履行各自的合同义务。▼

律师解析：

  《合同法》第十条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”第三十六条规定“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”从上述法律规定来看，合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式，未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，虽然鉴定报告无法确定《房产转让书》中被告的名字是否是其本人所写，但能够确定手印是被告所摁，且先有签字后由被告摁手印，说明被告对《房产转让书》中的内容认可的，双方之间形成买卖合同关系。退一步讲，即便没有《房产转让书》，本案的被告收到原告的房款后，涉案房屋一直由原告占有、使用，故依据《合同法》第三十六条规定，双方之间的买卖合同关系成立。《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”本案双方未约定合同的生效条件，故双方之间的买卖合同关系自合同成立时即生效。▼