许雨佳律师
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浙江-宁波专职律师执业6年
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房产纠纷专题2:预售许可证在双方签订《商品房预售合同》后被撤销,《商品房预售合同》的效力如何认定?

作者:许雨佳时间:2019年11月14日分类:房产纠纷浏览:31次

   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称“解释”)第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”若房产公司最晚截至起诉之前若仍没有取得《商品房预售许可证》,根据解释第二条,双方之间签订的《商品房预售合同》应当被认定为无效。但是如果房产公司与购房人在签订《商品房预售合同》时持有《商品房预售许可证》,只是之后该《商品房预售许可证》被撤销了,那么,这种情况下,是否也能够适用解释第二条,认定房产公司是在没有取得《商品房预售许可证》的情况下预售房屋,进而判决《商品房预售合同》无效呢?

  四川省高级人民法院(2012)川民终字第423号案件,根据行政法原理,行政行为一经作出,在被有权机关撤销之前,具有公定力、确定力,在房产公司的《商品房预售许可证》未被法院判决撤销之前,杜玉玲作为善意第三人有理由信赖该《商品房预售许可证》的合法有效性,其在此信赖基础上与房产公司签订《商品房销售(预售)合同》不属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条所规定的“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效”的情形,房产公司认为应当适用解释第二条认定《商品房销售(预售)合同》无效的上诉理由不能成立,《商品房销售(预售)合同》合法有效。这种解释是从立法目的和保护善意第三人的角度来认定《商品房预售合同》有效的,符合法理和情理,值得赞同。


许雨佳律师:全国律师协会会员、宁波律师协会会员、宁波市法律援助优秀志愿者。现为宁波当地安防公司、市场经营管理公司、房地产... 查看详细 >>
  • 执业地区:浙江-宁波
  • 执业单位:浙江海册律师事务所
  • 律师职务:专职律师
  • 执业证号:13302201410735481
  • 擅长领域:刑事辩护、房产纠纷、合同纠纷、交通事故、婚姻家庭