杭州婚姻律师：女朋友要求婚前房产加名会有什么法律效力？

杭州婚姻律师：女朋友要求婚前房产加名会有什么法律效力？

经常遇到一类咨询，马上要结婚，女方要求男方将自己婚前的房产加上女方的名字，自己不想加该怎么办？加了名字有什么样的法律后果？

男方婚前全款购买的房产属于婚前个人财产，加了女方的名字，就变成夫妻共同财产。不论是在婚前加名字还是婚后加名字，这都是一种典型的赠与行为。一旦个人房产加了女方的名字，个人房产就会变成夫妻共同财产，离婚时会作为共同财产进行分割。

但是加了名字不一定就会平均分割。加名时，产权登记有共同共有和按分共有两种登记形式。共同共有的情况下，各自的份额是没有明确的。在离婚分割房产时，法院会考虑双方的贡献度、结婚时间长短、是否生育子女、离婚过错等多方面的因素，确定分割的比例。比如离婚时双方结婚一年和结婚十年，离婚过错在于男方还是女方，在确定房产分割比例时是不一样的。如果房产登记为按份共有，就会按照产权证上登记的比例进行分割。

所以，个人房产加了对方的名字就是共同财产，离婚时要进行分割，但能分多少是不确定的。如果对各自的产权分割有约定，就按照约定的比例分割，没有约定，要根据离婚时的具体情况确定分割比例。

对于婚前女方要求房产加名的要求要慎重，因为加了名字就会变成共同财产，轻易不能反悔。公平的方式是，如果房产存在贷款，可以针对婚后共同还贷部分约定按份共有。