杭州婚姻律师：女方用彩礼买的房子，哪些条件才属于个人财产？

杭州婚姻律师咨询：女方用彩礼买的房子，符合哪些条件才属于个人财产？

法律咨询—杭州张涛律师

彩礼是男方为了缔结婚姻关系赠与女方的财产，属于女方的个人财产，不论是婚前给的彩礼还是婚后给的彩礼，都属于个人财产。虽然属于女方的个人财产，但是使用彩礼去买房，购买的房产不一定属于个人财产，要区分不同的情况分析。

第一种情况，如果使用彩礼全款买房，并且房产登记在女方一个人名下，不论是婚前购买还是婚后购买，房产都属于女方的个人财产，因为这只是一种财产形式的变化，不会因为在婚后购买房产就会变成夫妻共同财产。

第二种情况，用彩礼买房，登记在两人名下，不论是全款买还是部分出资，也不论是婚前买还是婚后买，都属于夫妻共同财产。使用个人财产买房，加了对方的名字，属于赠与的性质。第三种情况，彩礼只是部分出资，添加了其他夫妻共同财产或者是婚后的收入来偿还房贷，相当于是个人财产与夫妻共同财产混合出资买房，即使房产登记在一个人名下，房产也属于夫妻共同财产。

通过以上的分析，只有一种情况，房产属于女方的个人财产。这种情况需要满足两个条件，第一，使用彩礼全款购买，第二，房产登记在女方一个人名下，并且前提是能够证明资金的性质属于彩礼。如果无法证明是彩礼，男方给女方一笔钱，女方拿去买房，在女方无法证明资金是赠与的情况下，房产基本会认定为夫妻共同财产。

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