孙女士和男友在一起七年，一直没领证。两人共同攒钱买了一套房，写的是男友名字，还一起开了家小店。现在感情破裂要分手，孙女士才发现：这七年攒下的房子和店，到底有没有她的一份？
我是许鑫律师，山西君瀚律师事务所合伙人。先把结论说在前面：没领证的同居关系，不产生夫妻共同财产的法律效果。财产原则上各自归各自，但双方共同出资、共同经营形成的财产，按一般共有处理，能证明出资份额的按份分割，分不清的按共同共有分割。依据是《民法典》关于共有和同居关系财产处理的规则。
我主要办理太原及山西的婚姻家事案件，同居析产是除离婚外另一类高频纠纷，下面讲清楚。
一、先纠正一个误区
很多人以为“同居久了就算事实婚姻，财产跟夫妻一样分”。这是错的。自《婚姻登记条例》施行后，不再承认事实婚姻，没领证的同居，财产不适用夫妻共同财产的推定规则，谁出资、谁贡献，是分割的关键。
二、按情形分析：同居财产怎么分
1. 各自收入、各自名下财产：原则上归各自所有，对方不能主张分割。
2. 共同出资购买的房产、车辆：按出资比例或双方约定分割；登记在一方名下、另一方也有出资的，出资方可以主张按份共有。
3. 共同经营的小店、生意：经营收益和积累的资产，按共同共有或按份共有处理，具体看双方贡献和约定。
4. 一方对另一方生活的照顾、家务劳动：同居期间的家务付出，一般不能像夫妻那样直接主张“补偿”，但共同财产分割时可结合贡献适当考虑。
假设演算（仅作说明）：假设两人同居期间共同出资 40 万买房，其中你出 15 万、对方出 25 万，登记在对方名下。分手时，你可以主张按出资比例（15/40）享有房屋相应份额，或要求对方按比例折价补偿，而不是一无所获。
三、实务难点和风险提醒
1. 同居析产最大的难点是“举证”：转账记录、聊天记录、共同还贷凭证，决定你能不能证明自己的出资。
2. 房屋登记在对方名下，你主张份额，法院会看实际出资，而不只看登记。
3. 同居关系不受婚姻法保护，也谈不上“过错赔偿”“离婚损害赔偿”，别抱不切实际的期待。
4. 有孩子的话，非婚生子女与婚生子女权利相同，父母都要负担抚养义务，这是另外一回事，要单独处理。
四、同居析产要准备哪些证据
1. 出资证据：购房款转账记录、首付和还贷流水、装修和家电的付款凭证。
2. 共同经营证据：营业执照、合伙或合作聊天记录、进货单据、收款账户流水。
3. 共同生活证据：租房合同、水电燃缴费记录、共同生活的照片和聊天记录，证明同居的起止时间。
4. 财产现状证据：房产登记信息、车辆登记、店铺资产清单，必要时申请法院调查或评估。
五、高频问题解答
（1）问：同居七年，能按“事实婚姻”分财产吗？答：一般不能。现行法律下，没登记的同居不产生夫妻共同财产，按一般共有处理。
（2）问：房子写他名字，但我一起还了房贷，能分吗？答：能。你有共同出资的证据，可以主张对应份额或折价补偿。
（3）问：同居期间他给我的转账，分手要还吗？答：看性质。是赠与、共同生活开支还是借款，性质不同结果不同，要有证据佐证。
（4）问：同居生的孩子，抚养费怎么算？答：非婚生子女与婚生子女同等对待，父母都有抚养义务，标准参照婚生子女抚养费确定。
（5）问：同居期间共同买的车登记在他名下，能要回来吗？答：能主张按出资分割或折价补偿，关键看你能否证明出资和共同使用的事实。
（6）问：同居析产的诉讼时效是多久？答：一般为三年，从分手、或你知道财产被处分之日起算，建议尽早主张。
律师建议
同居不等于结婚，财产的主动权全在“证据”手里。建议同居期间的大额出资、共同购房、共同经营，都留好书面凭证，必要时签书面协议约定份额。等到分手再回头找证据，往往为时已晚。
如果你在太原，正面临同居分手的财产问题，可以在华律网直接咨询我。你们同居期间有哪些共同财产、出资凭证还在吗？留言说说，我帮你判断能不能分、怎么分。
本文为普法内容，不构成对具体案件的法律意见。
（作者简介：许鑫，山西君瀚律师事务所合伙人律师，西安交通大学法律硕士，中华全国律师协会会员、太原市律师协会会员。专注婚姻家事与家族财富传承，主要办理离婚、抚养权、共同财产及房产分割、继承、夫妻共同债务等案件，同时长期担任企业常年法律顾问。办公地位于太原市万柏林区，业务覆盖山西全省。）
许鑫律师