许鑫律师
结婚第三年买房，公婆出了 40 万元首付，当时谁也没提“借”字。等到小两口闹离婚，公婆突然拿出一张儿子单方写的借条，起诉要求夫妻俩共同还钱。儿媳很委屈：说好的帮衬，怎么离婚时就变成了债？
我是许鑫律师，山西君瀚律师事务所合伙人。先把结论说在前面：父母为子女买房出资，是赠与还是借款，要看证据。婚后父母出资，没有书面约定的，依据婚姻家庭编解释（二）第八条和解释（一）第二十九条，一般按赠与处理并结合出资情况分配房屋；主张借款的一方需要举证证明借贷合意。离婚时才出现的、仅由一方签字的借条，还要符合《民法典》第一千零六十四条的条件，才能认定为夫妻共同债务。
我主要办理离婚财产保全、隐匿转移财产、夫妻共同债务认定、房产分割等案件，办公地在太原市万柏林区，业务覆盖山西全省。父母出资“借还是送”的争议，在太原的离婚案件里并不少见，往往和房产分割同时出现。
一、先纠正一个误区：有借条就一定要还？
不一定。借条是重要证据，但法院还会审查借条形成的时间、出具人、资金实际往来和当时的交易习惯。离婚前夕补写的借条，只有一方签名，又和当初转账时的情况对不上的，法院会结合其他证据综合判断，未必按借款认定。即使认定为借款，也还要再判断是一方的个人债务还是夫妻共同债务。
二、借还是送：法院主要看什么
看有没有借款的意思表示。出资时是否签过借条、借款协议，转账备注是否写明“借款”，聊天记录中是否谈过还款期限、利息。
看出资时的背景。父母为子女婚后买房出资，在生活中较为常见，没有明确借款约定的，司法实践中一般倾向于认定为赠与。婚姻家庭编解释（二）第八条规定：婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割时，房屋一般可以判归出资人子女一方，并由获得房屋一方对另一方给予合理补偿；部分出资的，可以判归出资人子女一方，并结合出资来源及比例等因素给予另一方合理补偿。
看事后行为。婚后有没有还过钱，父母有没有催要过，双方在其他场合是怎么表述这笔钱的。
三、认定为借款后，夫妻要不要一起还
依据《民法典》第一千零六十四条，夫妻双方共同签名或者一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及一方在婚姻存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务；一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
买房款通常超出日常生活需要，所以只有儿子签字的借条，公婆要让儿媳一起还，需要证明钱确实用于夫妻共同生活（比如买了共同居住的房子），或者儿媳当时也同意借款。另外，婚姻家庭编解释（一）第三十四条规定，夫妻一方与第三人串通虚构债务，第三人主张该债务为夫妻共同债务的，法院不予支持。
假设演算（以下数字均为假设）：婚后购房总价 150 万元，男方父母出资 40 万元首付，其余按揭由夫妻共同偿还。离婚时男方父母主张 40 万元是借款，但只有男方离婚前出具的借条。如果法院认为证据不足、认定为赠与，40 万元作为男方父母的出资，按解释（二）第八条在分配房屋和计算补偿时考虑出资来源和比例；如果认定为借款且用于共同购房，则 40 万元可能作为夫妻共同债务，在分割财产时一并处理。两种结论对双方影响很大，关键在证据。
四、实务难点和风险提醒
- 保存好出资当时的证据。转账记录、当时的聊天记录、家庭群里的说法，都能说明这笔钱当时的性质。
- 不要在离婚谈判中随意签字确认债务，哪怕对方说“只是走个形式”。
- 公婆起诉还款的，可能和离婚诉讼分开审理，要注意两个案件中陈述保持一致。
- 借条落款日期和资金往来时间不一致的，可以申请对借条形成时间进行审查或鉴定，具体以法院准许为准。
五、高频问题解答
（1）问：转账备注写的是“买房款”，算借还是送？
答：“买房款”只说明用途，不能直接证明借款合意。还要结合是否约定还款、是否有借条等证据判断，没有其他借款证据的，一般不足以认定为借款。
（2）问：公婆出资时让我们签了借条，离婚时要还吗？
答：夫妻双方共同签名的借条，一般认定为夫妻共同债务，离婚时应当在财产分割中一并处理。是否要立即偿还，要看借条约定的还款期限。
（3）问：我娘家也出了钱，能不能也主张是借款？
答：同样需要证据。没有借款约定的，一般按赠与处理，并在分配房屋、计算补偿时考虑出资情况；有借条或明确还款约定的，可以主张为借款。
（4）问：公婆起诉我还钱，我该怎么应对？
答：重点围绕“是否存在借贷合意”和“是否属于夫妻共同债务”两点答辩，提交出资当时的聊天记录和资金往来，同时关注是否存在虚构债务的情形。
六、律师建议
父母出资买房，建议在出资时就写清楚是借还是送、送给谁。已经发生争议的，先别慌着认账，把当时的证据整理出来再做判断。
如果你在太原正遇到公婆或父母主张买房借款的问题，可以在华律网直接咨询我。你家当初出资时，有没有留下任何书面说明？
本文为普法内容，文中演算均为假设，具体结论以个案事实为准，不构成对具体案件的法律意见。
（作者简介：许鑫，山西君瀚律师事务所合伙人律师，西安交通大学法律硕士，中华全国律师协会会员、太原市律师协会会员。专注婚姻家事与家族财富传承，主要办理离婚、抚养权、共同财产及房产分割、继承、夫妻共同债务等案件，同时长期担任企业常年法律顾问。办公地位于太原市万柏林区，业务覆盖山西全省。）