许鑫律师
两个人在一起七八年，一直没去领证，一起攒钱买了房，房本上只写了男方的名字。分手时男方说“房子是我的，你又不是我老婆”，女方拿着这些年的转账记录不知道该找谁说理。没有结婚证，同居期间的财产怎么分，是很多人关心的问题。
我是许鑫律师，山西君瀚律师事务所合伙人。先把结论说在前面：没有办理结婚登记的同居，不适用夫妻共同财产的规定。依据婚姻家庭编解释（一）第三条，单纯请求解除同居关系的，法院不予受理，但因同居期间财产分割或者子女抚养发生纠纷的，法院应当受理。依据婚姻家庭编解释（二）第四条，双方均无配偶的同居析产，有约定按约定；没有约定的，各自的工资、奖金等收入归各自所有，共同出资购置的财产以出资比例为基础，综合考虑共同生活情况、有无共同子女、对财产的贡献大小等因素分割。
从执业方向看，我专注婚姻家事与家族财富传承，同居析产是我重点办理的案件类型之一；从地域看，我长期办理太原及山西各地的家事纠纷。
一、先纠正一个误区：“同居这么多年，应该和夫妻一样一人一半”
夫妻之间，婚后所得原则上是共同财产，分割时一般均等。同居关系没有这样的推定，法院要看每一笔财产是谁出的钱、怎么出的钱。同居时间长，会作为综合考虑的因素之一，但不会因此直接变成“一人一半”。反过来，房本上只写一个人的名字，也不代表另一方一定分不到。
二、财产分三类处理
?有约定的：双方书面或可以证明的约定，按约定处理；
?各自所得的：各自的工资、奖金、劳务报酬、知识产权收益，各自继承或受赠的财产，以及单独生产、经营、投资的收益，归各自所有；
?共同出资或无法区分的：共同出资购置的财产、共同生产经营投资的收益以及其他无法区分的财产，以各自出资比例为基础，综合考虑共同生活情况、有无共同子女、对财产的贡献大小等因素分割。
需要注意，解释（二）第四条适用的是“双方均无配偶”的同居。一方有配偶的，涉及其合法配偶的权益，处理规则不同，要单独分析。
三、房子怎么分：一个假设演算
以下为假设情形：同居期间买房，总价 100 万元，登记在男方名下。首付 30 万元中男方出 20 万元、女方出 10 万元；之后同居期间共同还贷 30 万元，双方各承担一半。
1.男方出资：首付 20 万 + 还贷 15 万 = 35 万元；
2.女方出资：首付 10 万 + 还贷 15 万 = 25 万元；
3.出资比例约为 58% 比 42%，以此作为分割基础；
4.再综合考虑共同生活时长、是否有共同子女、谁照顾家庭较多等因素，在这个基础上适当调整；
5.房屋一般归一方所有，由取得房屋的一方按房屋现值和确定的比例给另一方补偿，剩余贷款由取得房屋的一方继续偿还。
演算只是帮助理解思路，实际比例由法院根据证据和全部情况确定。
实务难点和风险提醒
1.出资证据是核心。转账记录要能对应到首付款、房贷、装修款等具体用途，现金出资尤其难证明，建议保留取款记录、收据。
2.转账备注很重要。同居期间的转账，可能被对方说成赠与、生活费或者借款，备注用途能减少争议。
3.彩礼另行处理。依照涉彩礼纠纷规定第六条，未办理结婚登记但已共同生活的，法院会结合彩礼实际使用、嫁妆、共同生活及孕育情况、双方过错和当地习俗等，确定是否返还及返还比例。
4.共同借款要分清。同居期间一方以个人名义借的钱，不适用夫妻共同债务规则，是否由双方承担，要看是否共同借款或用于共同生活。
5.尽早固定证据。分手后对方可能删除聊天记录、转移房屋，必要时可以在起诉时申请财产保全。
高频问题解答
（1）问：同居期间生的孩子，能要抚养费吗？
答：能。《民法典》第一千零七十一条规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，不直接抚养的生父或生母应当负担抚养费。
（2）问：分手能要“青春损失费”吗？
答：法律上没有“青春损失费”的依据，法院一般不予支持。能主张的是自己出资对应的财产份额，以及子女抚养等法定权利。
（3）问：同居后又领证了，领证前买的房怎么算？
答：领证前取得的财产，一般不属于夫妻共同财产，按同居期间出资情况确定归属；领证后共同还贷的部分，按婚姻存续期间的规则另行处理。
（4）问：同居期间买的车登记在对方名下，能分吗？
答：和房子的思路一样，要看购车款是谁出的。能证明自己出了钱的，可以按出资比例为基础，结合共同生活等因素主张分割。
律师建议
同居关系的财产问题，比离婚更依赖证据。如果打算长期同居又暂不登记，建议双方就大额财产签一份书面约定；已经分手的，先把出资证据整理成清单，再决定协商还是起诉。
如果你在太原遇到同居分手后的财产问题，可以在华律网直接咨询我。你们同居期间的大额支出，有没有留下转账记录？
本文为普法内容，文中金额为假设举例，不构成对具体案件的法律意见。
（作者简介：许鑫，山西君瀚律师事务所合伙人律师，西安交通大学法律硕士，中华全国律师协会会员、太原市律师协会会员。专注婚姻家事与家族财富传承，主要办理离婚、抚养权、共同财产及房产分割、继承、夫妻共同债务等案件，同时长期担任企业常年法律顾问。办公地位于太原市万柏林区，业务覆盖山西全省。）