许鑫律师
父亲去世后，家里的房子还登记在父亲名下，没有留遗嘱。母亲说房子是老两口一起买的，哥哥说按老规矩该归儿子，嫁到外地的妹妹也想要一份。去办过户，又被告知要全家人一起到场。没有遗嘱的房子到底怎么分，是继承咨询里很常见的问题。
我是许鑫律师，山西君瀚律师事务所合伙人。先把结论说在前面：没有遗嘱的，按法定继承处理。房子如果是父母婚后共同所有，依据《民法典》第一千一百五十三条，要先分出一半归在世的配偶，剩下一半才是遗产；遗产由第一顺序继承人，即配偶、子女、父母，依照第一千一百二十七条、第一千一百三十条一般均等继承，儿子女儿权利相同。过户需要全体继承人协商一致后办理，协商不成的可以起诉。
从执业方向看，我专注婚姻家事与家族财富传承，继承析产是重点办理的方向之一；从地域看，我长期办理太原及山西各地的继承纠纷。
一、先纠正一个误区：“房子写的是爸爸的名字，就全是遗产”
登记在谁名下，不等于全部是谁的个人财产。父母婚后买的房子，即使只登记了父亲一个人的名字，一般也属于夫妻共同财产。父亲去世时，先把房子的一半分给母亲，这一半是母亲本来就有的份额，不是继承来的；只有父亲那一半才进入继承。
另一个常见误区是“女儿出嫁了就没份”。《民法典》第一千一百二十六条规定，继承权男女平等，出嫁与否不影响继承权。
二、谁来继承
《民法典》第一千一百二十七条规定了两个继承顺序：
- 第一顺序：配偶、子女、父母。子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；
- 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
- 有第一顺序继承人的，第二顺序继承人不继承。
容易被忽略的是去世一方的父母。如果爷爷或奶奶在世，他们也是第一顺序继承人。此外，丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务的，依照第一千一百二十九条作为第一顺序继承人。子女先于父母去世的，由该子女的子女代位继承（第一千一百二十八条）。
三、各分多少：一个假设演算
以下为假设情形：父亲去世，房子是父母婚后所买，价值 120 万元；在世的有母亲、三个子女，以及父亲的母亲（奶奶）。
- 先析出母亲的份额：120 万 × 50% = 60 万元，归母亲所有；
- 剩余 60 万元为遗产，第一顺序继承人共 5 人（母亲、三个子女、奶奶）；
- 同一顺序一般均等，每人 60 万 ÷ 5 = 12 万元；
- 结果：母亲共占 72 万元（60%），三个子女和奶奶各占 12 万元（各 10%）。
第一千一百三十条也规定，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人应当予以照顾，对被继承人尽了主要扶养义务的可以多分，有扶养能力和条件却不尽扶养义务的应当不分或者少分；继承人协商同意的，也可以不均等。
四、怎么过户
实务中一般有三条路径，具体材料以太原当地不动产登记机构和公证机构的要求为准：
- 协商一致：全体继承人对分配方案达成一致后，办理继承公证，或按登记机构的要求提交材料直接申请继承登记；
- 有人放弃：依照第一千一百二十四条，放弃继承应当在遗产处理前以书面形式作出，没有表示的视为接受继承；
- 协商不成：向法院提起继承纠纷诉讼，凭生效判决或调解书办理过户。
实务难点和风险提醒
- 放弃要书面、要及时。口头说“我不要了”不算放弃，遗产处理后再表示放弃的，处理的是已经取得的财产，性质就不同了。
- 继承人联系不上。有继承人长期在外、下落不明的，协商和公证都很难推进，往往需要通过诉讼解决。
- 继承人在分割前去世。依照第一千一百五十二条，继承人在遗产分割前死亡、没有放弃继承的，其应继承的份额转给他的继承人，家庭关系会更复杂，建议尽早处理。
- 先查清遗产和债务。依照第一千一百六十一条，继承人以所得遗产的实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
- 不要擅自出售。遗产分割前，一个继承人私自出租、出售房屋，容易引发新的纠纷。
高频问题解答
（1）问：继父母、继子女之间能继承吗？
答：形成扶养关系的继子女属于第一顺序继承人，没有形成扶养关系的则不属于。是否形成扶养关系，要看共同生活、抚养教育等事实。
（2）问：父亲生前欠了钱，继承房子要还吗？
答：要在所得遗产实际价值范围内清偿，超过遗产价值的部分，继承人自愿偿还的除外。放弃继承的，一般不负清偿责任。
（3）问：奶奶继承的那份，以后怎么办？
答：奶奶取得的份额属于她的财产，她去世后再按她的遗嘱或法定继承处理，因此可能涉及叔叔、姑姑等其他亲属。
（4）问：必须做继承公证才能过户吗？
答：不一定。是否要求公证、需要哪些材料，以当地不动产登记机构的现行要求为准，办理前可以先电话或现场咨询。
律师建议
父母去世后的房子，常见的问题是“先拖着”。拖得越久，继承人越多、关系越复杂。建议先把家庭成员和遗产范围理清楚，能协商就尽早签订书面分割协议。
如果你在太原遇到没有遗嘱的房产继承问题，可以在华律网直接咨询我，也可以在抖音搜索“婚姻律师许鑫”。你家的情况里，有没有容易被忽略的第一顺序继承人？
本文为普法内容，文中金额为假设举例，不构成对具体案件的法律意见。
（作者简介：许鑫，山西君瀚律师事务所合伙人律师，西安交通大学法律硕士，中华全国律师协会会员、太原市律师协会会员。专注婚姻家事与家族财富传承，主要办理离婚、抚养权、共同财产及房产分割、继承、夫妻共同债务等案件，同时长期担任企业常年法律顾问。办公地位于太原市万柏林区，业务覆盖山西全省。）