许鑫律师
儿子结婚第二年，父母拿出一辈子的积蓄，全款给小两口在太原买了套房。三年后小两口要离婚，儿媳说房子是婚后买的，一人一半；公婆说钱全是我们出的，凭什么分给外人？
我是许鑫律师，山西君瀚律师事务所合伙人。先把结论说在前面：2025 年 2 月 1 日起施行的婚姻家庭编解释（二）第八条改变了过去“婚后父母出资基本都算共同财产”的思路：一方父母全额出资、又没有约定的，法院可以把房子判给出资方子女，再视情况决定是否补偿另一方；部分出资或双方父母都出资的，以出资来源和比例为基础分割。
从执业方向看，我专注婚姻家事与家族财富传承，父母出资、家庭财产怎么安排是我常帮当事人梳理的问题；从地域看，我长期办理太原及山西各地的婚姻家事案件。
一、先分清时间点：婚前出资还是婚后出资
婚前出资：婚姻家庭编解释（一）第二十九条第一款规定，结婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资认定为对自己子女个人的赠与，除非父母明确表示赠与双方。
婚后出资：适用解释（二）第八条，分两种情形。
二、情形一：一方父母全额出资
- 赠与合同明确约定只赠与自己子女的，按约定处理。
- 没有约定或约定不明确的，法院可以判决房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小、离婚时房屋市场价格等因素，确定是否补偿另一方以及补偿多少。
也就是说，结婚时间短、没有孩子的，另一方拿到的补偿可能很少；共同生活多年、孕育了子女、对家庭付出较多的，补偿会相应增加。
三、情形二：一方父母部分出资，或双方父母都出资
- 有约定只赠与自己子女的，按约定处理。
- 没有约定的，法院以出资来源及比例为基础，综合上述因素，判决房屋归其中一方，由得房一方给另一方合理补偿。
假设举例：房价 200 万元，男方父母出 80 万元，女方父母出 20 万元，剩余 100 万元是小两口婚后一起还的贷。法院会以“男方父母 40%、女方父母 10%、夫妻共同 50%”这个出资结构为基础，再结合共同生活时间、子女、过错等因素确定补偿。新规没有规定固定公式，不能简单套算。
四、实务难点和风险提醒
- 口头说过不算数。父母当时说“这是给我儿子的”，没有书面依据的，很难证明是“明确约定”。
- 转账路径很关键。父母把钱直接转给开发商，还是先转到小两口共同账户，证明出资来源的难度不一样。
- 借款还是赠与。父母主张是借款的，一般需要借条、转账备注等证据，没有证据通常很难被认定。
- 登记在谁名下不是唯一标准。新规更看重出资来源和比例，不要以为写了双方名字就一定平分。
五、高频问题解答
（1）问：父母出资时应该做什么，才能避免以后的纠纷？
答：一是签书面赠与协议，写明赠与自己子女一方还是双方；二是转账备注用途，尽量直接支付给卖方；三是如果是借款，就写借条、约定还款方式。
（2）问：只有转账记录，算不算“约定只赠与自己子女”？
答：一般不算。转账记录能证明出资事实和来源，但能否证明赠与对象，要看备注和其他证据。即使没有约定，新规下出资来源仍然会影响分割结果。
（3）问：婚后一方父母出了首付，小两口一起还贷，算哪种？
答：属于“一方父母部分出资”，法院会以父母出资和夫妻共同还贷各占的比例为基础，判归一方并给另一方合理补偿。
（4）问：父母可以直接把钱要回来吗？
答：已经认定为赠与的一般不能随意要回。是否可以主张返还，要看是不是借款，以及有没有法定的撤销赠与情形。
六、律师建议
父母出资买房，最好在出资时就把话说清、把字签下。已经到了离婚阶段的，要尽快整理每一笔出资的转账记录和当时的沟通记录。
如果你在太原正遇到父母出资房的分割问题，可以在华律网直接咨询我，也可以在抖音搜索“婚姻律师许鑫”。你家的房子是一方父母全款，还是两家一起出的钱？
本文为普法内容，举例数字为假设，不构成对具体案件的法律意见。
（作者简介：许鑫，山西君瀚律师事务所合伙人律师，西安交通大学法律硕士，中华全国律师协会会员、太原市律师协会会员。专注婚姻家事与家族财富传承，主要办理离婚、抚养权、共同财产及房产分割、继承、夫妻共同债务等案件，同时长期担任企业常年法律顾问。办公地位于太原市万柏林区，业务覆盖山西全省。）