林嫦嬿律师
律师观点分析
# **工程集装箱设备租赁合同纠纷，杭州林嫦嬿律师代理承租人成功大幅减损**
## 案情简介
本案属于工程设备集装箱租赁合同纠纷。承租方因工程项目需要，向设备租赁企业承租 15 间集装箱板房，双方签署两份书面《租赁合同》，约定租金标准、最短租赁期限、退箱、运输吊装等相关条款。
工程完工之后，承租人向出租方提出退箱，部分集装箱直接转卖给第三方。但出租方在收到退租通知后，长期没有上门回收剩余集装箱。时隔多年，租赁公司起诉承租人，主张高达 12 万余元租赁费，认为集装箱没有完成实际运回，租金应当一直持续计算，要求被告承担全部租金、逾期利息以及全部诉讼费用。
本案被告（承租人）委托**杭州林嫦嬿律师**代理应诉。案件核心争议焦点：承租人已经通知退箱，但是出租方迟迟没有取回租赁物，后续持续产生的租金损失该由哪一方承担；原告单方制作的结算单据前后数据矛盾，租金计算标准、退租时间存在重大争议。
## 办案经过
接受委托后，**林嫦嬿律师**梳理两份租赁合同、送货签收凭证、收款收据、微信聊天记录全套证据，锁定关键时间节点，围绕两大核心抗辩重点开展代理工作。
1. **固定承租人有效退租通知证据，确认合同解除时间**：**杭州林嫦嬿律师**重点挖掘微信聊天记录，证实出租方原法定代表人在 2020 年 9 月 12 日已经收到被告明确的退箱通知，清楚知悉工程完工、集装箱已经清空，不再继续租赁。依据民法典，解除通知到达对方，不定期租赁合同即发生解除效力，租金不应当无限持续计算。
2. **提出出租人负有减损义务，不得转嫁扩大损失**：案涉合同约定集装箱退箱的运输、回收义务由出租方负责。出租方在收到退租通知之后，长达数年不现场取回集装箱，放任租金不断累加。**林嫦嬿律师**向法庭提出，根据法律减损规则，出租人收到退租通知，应当及时回收设备；怠于回收产生的后续高额租金，属于原告自行扩大的损失，无权向承租人主张赔偿。
3. **驳斥原告单方矛盾结算材料**：原告前后提交两套版本结算明细表，集装箱编号、日租金、截止时间互相冲突，完全是单方制作，没有经过被告签字确认。**林嫦嬿律师**向法庭指出该份证据不能作为结算依据，申请法院结合双方庭审中共同确认的租金标准、起算时间重新核算应付金额。
4. **厘清运费、已付款项，重新核算应付总金额**：把被告已经支付的押金、租金、吊装费全部统计抵扣，结合合同解除的时间点，重新计算应当承担的租金、吊装运费，主张被告仅需要承担 17680 元，而不是原告诉求的 128210 元。同时反驳原告诉求的高额逾期利息，双方长期存在对账争议，并非被告恶意拖欠。
庭审中**林嫦嬿律师**完整提交聊天记录等关键证据，代理意见被法庭大量采纳。
## 案件结果
法院采纳**杭州林嫦嬿律师**主要代理观点，作出判决：
1. 认定案涉租赁合同自 2020 年 9 月 12 日退租通知到达出租方即解除；出租方未及时收回集装箱，扩大损失部分自行承担；
2. 判令被告仅需要向原告支付租金及运费合计 17680 元，并且以此基数计算逾期利息；
3. 驳回原告其余十多万的诉讼请求；
4. 本案案件受理费大部分由原告出租方自行承担。
本案原告诉请 12 万余元，经过**林嫦嬿律师**代理抗辩，被告付款金额压缩至一万七千余元，为当事人实现巨额减损，维权效果显著。
## 律师观点（**杭州林嫦嬿律师**）
结合本案，**林嫦嬿律师**针对工程设备、集装箱、脚手架等设备租赁合同纠纷，总结实务办案观点：
1. **不定期租赁合同，解除通知有效到达即合同解除，不以设备实际取回为解除条件**。很多出租方误以为，只要租赁物还没有拉回来，租金就会一直计算。但法律规定，承租人明确向出租人发送退租、解除合同通知，通知到达对方，租赁关系就解除。后续出租人怠于取回设备产生租金，属于扩大损失，不能向承租人索要。
2. **合同要分清设备回收义务主体**。签署设备租赁合同时，明确写清楚：哪一方负责运输、哪一方负责上门回收设备。如果约定由出租方上门取回，承租人完成退租通知，就不再承担后续占用租金。
3. **退租、终止租赁务必留存完整沟通记录**。工程结束不再继续使用设备，一定要通过微信、书面函件把退租的意思明确发送给出租方，完整保存聊天、送达记录，不要只是口头告知，避免后续发生诉讼没有证据。
4. **不认可对方单方制作的结算单，不要随意签字**。遇到租赁纠纷，出租方单方面出具的结算表、对账单，如果数据前后矛盾，没有经过双方共同核对签字，承租人不要轻易认可，庭审中可以直接对该份证据效力提出异议，申请法院重新核算金额。
5. **民法典减损义务，合同双方都要遵守**。合同发生终止、解除之后，守约方同样有义务采取措施防止损失扩大；放任损失持续扩大产生的损失，法律不予保护。
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> **特别提示：遇到工程设备、集装箱、脚手架等设备租赁合同纠纷，面临高额租金索赔，欢迎委托杭州推荐律师林嫦嬿，擅长合同纠纷抗辩，帮助当事人审核证据、实现合理减损，维护承租方合法权益。**