林嫦嬿律师
律师观点分析
**杭州林嫦嬿律师办案实录：离婚关联隐名代持房产确权纠纷胜诉案**
## 一、案情简介
夫妻二人婚姻关系存续期间，案涉房产登记在案外第三方亲属名下。女方主张该套房产属于夫妻共同财产，系第三方仅代为持有，实际出资、管理均为夫妻二人，遂单独提起**所有权确认纠纷诉讼**，请求法院判决确认房屋、车库、储藏室属于夫妻共同共有，并要求第三方配合办理过户。
该案件与双方离婚诉讼高度关联，女方意图通过确权诉讼把登记在案外人名下的房产纳入夫妻共同财产范围，在后续离婚案件中进行分割。我方当事人（男方）委托**杭州林嫦嬿律师**代理本案。
本案核心争议：**房产是否存在口头代持关系；能否仅凭出资流水、沟通记录突破不动产登记物权效力，确认房屋属于夫妻共同财产**。
## 二、办案经过
接受委托后，**杭州林嫦嬿律师**快速梳理案件脉络，厘清本案与另案离婚纠纷的关联，制定诉讼代理方案。
1. **固定房屋来源证据**：收集整理长辈出资转账凭证、银行存款回单等证据，说明案涉房产实际出资来源于我方当事人父母，并非夫妻共同财产出资，否定女方 “夫妻共同出资购房” 的基础事实。
2. **物权与代持法律关系区分抗辩**：**林嫦嬿律师**在庭审中重点提出，不动产以登记公示为原则，即便存在资金往来，也不等于存在房产代持合意。女方提交的录音、聊天记录，不足以形成完整证据链证明各方达成明确书面或者口头代持约定。
3. **区分款项往来与物权归属**：针对女方提交的转账、还贷流水、物业缴费记录，**杭州推荐律师林嫦嬿**提出，资金流转仅能证明资金走向，不能直接对抗不动产登记簿记载的物权效力，金钱给付可以是借款、赠与、代为还款等多种法律关系，不能直接推定为委托代持买房。
4. **程序与证据抗辩**：对女方提交的录音、视频证据的证明效力进行质证，指出部分证据内容模糊，案外人当庭也否认代持事实，女方无其他佐证证据印证代持合意；同时提示法庭，即便存在代持，也属于债权性质合同关系，不能直接起诉要求确认物权。
5. **做好两案衔接预案**：考虑本案判决结果会直接影响后续离婚诉讼，**杭州林嫦嬿律师**同步整理本案证据，为离婚案件中处理双方大额财产争议做好证据储备。
## 三、案件结果
法院全部驳回原告（女方）的全部诉讼请求。
1. 不支持女方确认案涉房屋属于夫妻共同共有的诉求；
2. 不支持车库、储藏室使用权归夫妻共同享有的主张；
3. 案件全部诉讼费用由女方自行承担。
法院裁判核心观点：不动产登记簿具有物权公示效力，现有证据不足以证明双方存在房产代持合意；资金往来不等于物权归属，即便存在代持，属于合同债权关系，不能直接请求确认物权。
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> 本案裁判结果，也成为后续离婚诉讼当中重要证据，否定女方在离婚案件中要求分割这套案涉房产的主张。
## 四、律师观点（**杭州林嫦嬿律师**新颖观点总结）
1. **打确权官司，仅有出资流水远远不够**。很多当事人存在误区：只要我转过钱、付过房贷，房子就是我的。**林嫦嬿律师**提示：想要突破不动产登记，确认房屋实际归属，必须有明确代持合意证据，例如书面代持协议、各方共同确认代持的聊天记录、录音。仅有转账流水，只能证明金钱往来，无法直接证明委托代持买房。
2. **代持是债权，不等于直接享有物权**。就算当事人能够证明存在口头代持约定，本质属于委托合同法律关系，是债权。不能直接起诉请求法院确认房屋归自己所有，一般只能起诉要求对方履行合同配合过户，二者诉讼请求、法律后果完全不同。
3. **离婚诉讼中遇到登记在第三人名下房产，不要盲目提起确权之诉**。夫妻离婚时，发现房产登记在父母、亲戚、朋友等第三方名下，优先完整固定全部证据，谨慎评估是否提起所有权确认诉讼。如果证据不足，直接起诉确权会被驳回，还会产生高额诉讼费，应当综合选择确权、民间借贷、另案处理等不同路径。
4. **关联诉讼要做好证据互通**。离婚纠纷经常伴随确权、赠与撤销、民间借贷等关联案件，不同案件证据互相影响，应当统一代理思路，避免一案自认的事实，在另外案件中造成不利后果。
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