不一定有房产证就可以向银行贷款，还需要其他的条件。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

一、申请资料

1)房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

2)权利人及配偶的身份证

3)权利人及配偶的户口本

4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5)收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)

6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8)为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)