再婚家庭因为涉及的继承人较多、财产也较为复杂，如果没有有效的遗嘱，再婚一方死亡后，配偶和子女对遗产的争夺，超越了亲情，超越了伦理，不仅涉及到遗产的确定，还涉及到不能物化的财产性收益。实践中，继承纠纷多出现在再婚的家庭中，协商解决的可能也略小。 【基本案情】 王某早年丧母，由王父独自将他抚养成人，两人共同住在由王父单位分配的公房中，王父是承租人，两人户籍均在承租的公房中。后王某考虑到自己以后会结婚，只有父亲一人生活不放心，因此鼓励父亲再寻老伴。后王父找到孙女士成家结婚，王某与父亲及继母一同生活在公房内。孙女士，也即王某的继母，婚前有套住房，与王父结婚后，将其转租，并居住在王父住处。一家人相处比较和睦。 后王某想买套房子以备以后结婚用，王父考虑给他买套房子，于是两人商定首付王父用自己的积蓄承担，贷款由王某办理，购房合同及房产证都登记在王某的名下。买房后，因结婚的打算尚未提上日程，王某将新房子出租以节省开支，待结婚时再装修搬入居住。2015年9月，王父因病去世。就王父的遗产继承问题，王某与继母发生了争议，继母要求分割目前居住的两间公房以及王某名下的房屋。 【律师分析】 1、王某名下新房子产权归属 王某购买的新房子应属于 王某的个人财产，不属于 王父的遗产。理由如下： 房屋购房合同及按揭贷款、房产证均登记在 王某的名下，从法律意义上讲，这套房屋是 王某个人所有的财产。虽然购房首付款是 王父用个人积蓄支付的，但这些积蓄系 王父再婚前积攒的，并不属于 王父与继母的夫妻共同财产，加上 王父明确表示这个钱是给 王某买房的，应属于王父对儿子的赠与。因此，依法应认定为王某的个人财产，继母，也即孙女士，无权主张分割。 2、承租公房的处理 王父的单位分给他的房屋性质上属于承租的公房。王父作为承租人，他对公房享有居住使用的权利。但公房并不能作为遗产处理。同时 承租的公房是一笔巨大的财产权利，如果产权单位同意转让，则这类公房是可以上市交易的。但是，如果产权单位不同意，是不能进行转让的。在该公房尚不能转化为财产收益的情况下，不能认定为王父的遗产。 案例来源于网络，请勿对号入座！ |
